Leren over lopende bouwconstructies

In de bouwsector wordt normaal gesproken een forfaitaire contract gebruikt om de ontwerp- en contractadministratiekosten te verminderen. Het heet een lump-sum omdat de aannemer verplicht is een totale en wereldwijde prijs in te dienen in plaats van te bieden op individuele artikelen. Een lump-sum contract is het meest erkende akkoordformulier over eenvoudige en kleine projecten en projecten met een goed gedefinieerde scope of bouwprojecten waar het risico op verschillende plaatsomstandigheden minimaal is.

Basiskennis van contractcontracten

Een lopende overeenkomst of een bepaald sumcontract vereist dat de leverancier ermee akkoord is bepaalde diensten te leveren voor een vastgestelde of vaste prijs. In een lump-sum contract heeft de eigenaar in hoofdzaak al het risico voor de aannemer, die op zijn beurt kan worden verwacht om een ​​hogere opwaardering te vragen om onvoorziene onvoorziene situaties te verzekeren. Een leverancier die onder een lump sum-overeenkomst is aangegaan, zal verantwoordelijk zijn voor de juiste uitvoering van de baan en zal zijn eigen middelen en methoden verstrekken om het werk af te ronden. Dit type contract wordt meestal ontwikkeld door schatting van de arbeidskosten, materiaalkosten en het toevoegen van een specifiek bedrag dat de overhead- en winstmarge van de aannemer zal dekken.

Het bedrag van de overhead berekend onder een lump-sum contract zal variëren van bouwer tot bouwer, maar zal gebaseerd zijn op hun risicobeoordelingsstudie en arbeidservaring. Bij het inschatten van een zeer grote overheadkosten kan de aannemer echter hogere bouwkosten aan de projectbezitter voorleggen.

De deskundigheid van de aannemer bepaalt hoe de geschatte winst daadwerkelijk zal zijn; Bovendien zal een slecht uitgevoerde en langdurige baan uw bouwkosten verhogen en uiteindelijk de winst van de aannemer verminderen.

Wanneer deze contractsoort wordt gebruikt

Een loonbedragcontract is een grote contractovereenkomst die gebruikt moet worden als het gevraagde werk goed gedefinieerd is en bouwtekening is afgerond.

De lopende overeenkomst zal het risico van de eigenaar verminderen, en de aannemer heeft meer controle over de winstverwachtingen. Het is ook een voorkeurskeuze bij stabiele bodemomstandigheden, voltooide pre-bouwstudies en evaluaties zijn afgerond en de aannemer heeft die documenten geanalyseerd. Het bepaalde bedrag contract kan bij overeengekomen partijen bepaalde eenheidsprijzen bevatten voor producten met onbepaalde hoeveelheden en vergoeding om eventuele onverwachte voorwaarden te dekken. De tijd om dit soort contract te verlenen is ook langer; het zal echter tijdens de bouw de veranderingsorders verminderen.

Lopende contractvoordelen

Een lompsomcontract biedt de volgende voordelen:

• Laag risico voor de eigenaar.
• 'Vaste' bouwkosten.
• Minimaliseer veranderingsorders.
• Beheersoverzicht is verminderd in vergelijking met tijd en materiaalcontract.
• De contractant zal het project sneller afronden.
• Wijd algemeen aanvaard als een contractmethode.
• Biedanalyse en selectieproces is relatief eenvoudig.
• De aannemer zal zijn productie en prestaties maximaliseren.

Lopende contractcontracten

Hoewel lopende contracten de standaard- en voorkeuroptie voor alle aannemers zijn, kan het ook een aantal beperkingen hebben:

• Het geeft het grootste risico voor de aannemer.
• Wijzigingen zijn moeilijk te kwantificeren.
• De eigenaar kan wijzigingsorderverzoeken weigeren.
• Het project moet volledig worden ontworpen voor de aanvang van de werkzaamheden.
• De bouwprogressie kan langer duren dan andere contracterende alternatieven.
• De aannemer zal zijn eigen middelen en methodes selecteren.
• Hogere contractprijzen die onvoorziene voorwaarden kunnen dekken.

Kritische voordelen van lopende zaken

Lopende contracten zijn een goed instrument voor kleinere banen en vrij eenvoudige projecten. Echter, lopende contracten kunnen uiteindelijk grote geschillen en claims veroorzaken die voortvloeien uit contractdocumenten. De meest voorkomende argumentatiefactoren zijn:

• Onevenwichtige biedingen: Sommige projecten kunnen een aanvraag tot betaling vereisen met behulp van eenheidsmengingen en eenheidsprijzen. Veel contractanten produceren een onevenwichtig bod door stijgende eenheidsprijzen op vroegtijdige producten, zoals mobilisatie, verzekeringen en algemene voorwaarden, en het verlagen van de eenheidsprijzen op de benodigde onderdelen in latere fasen.
• Wijzigingsorders: Als de eigenaar een voorstel tot veranderingsorder van de aannemer opstelt of ontvangt, kan het prijsaanvraag mogelijk worden betwist. De Eigenaar kan zich beroepen op de aangevraagde wijziging reeds onder contractvoorzieningen. Het is belangrijk om specifieke contractclausules op te stellen waarin wordt aangegeven hoe veranderingsorders worden beheerd en in hoeverre de aannemer schadevergoeding kan vorderen.
• Wijzigingen in omvang en ontwerp: Een aannemer kan ontwerpwijzigingen voorstellen op grond van hun ervaring. Contractvoorzieningen moeten duidelijk zijn over hoe deze wijzigingen worden aangepakt en hoe deze kosten zullen worden verdeeld of wie verantwoordelijk zal zijn voor de economische impact van de voorgestelde wijzigingen.
• Vroeg afronding: Lopende contracten kunnen een vervroegde aflossingsvergoeding voor de aannemer omvatten. Vroege afronding kan leiden tot hogere besparingen voor de projecteigenaar; Deze clausules kunnen echter expliciet in het bouwcontract zijn.