Commercieel onroerend goed carrière dag tot dag werk

Alhoewel er veel voorkomende activiteiten zijn bij het vergelijken van woon- en commercieel vastgoed, zijn de verschillen significant, en het leven in het beoefenen van commercieel vastgoed is over het algemeen veel veeleisend dan in de residentiële markten.

Denk alleen aan de verkoop van een huis voor een paar, de vrouw verliefd op de keuken, en de man opgewonden over zijn nieuwe garage workshop. Echt, het grootste deel van de baan is bereikt wanneer u hen helpt om het huis te vinden.

Ze worden verliefd op het op zichzelf. Niet zo bij een commerciële koper of huurcontractant.

Er is veel meer financiële analyse, marktonderzoekstudie en milieuonderzoek betrokken bij een typische commerciële aankoop- of lease-beslissing. De commerciële klant is meestal veel meer bezig met gebiedsstatistieken en gegevens over de locatie van de woning en de demografie van de lokale bevolking en bedrijven.

De activiteiten van de gemiddelde dag voor een commercieel makelaar kunnen heel anders zijn dan die van de residentiële agent. Hieronder vindt u een paar van de activiteiten die u op uw taaklijst vindt voor de dag:

• Koude oproepen voor zakenmanagers en eigenaars
• Studie van de huurbetalingen voor kantoorcomplexen in de omgeving
• Berekening van de break- evenveel verhouding voor een commercieel eigendom
• Interpretatie van huidige leases voor een potentiële multi-familie koper
• Verslag van de bevolkingsgroei voor waarschijnlijke patiënten voor een medisch huurcomplex

• Cap rate rapport voor een potentiële koper van een klein winkelcentrum
• Studie van onlangs gepubliceerde lokale marktgegevens van de Kamer van Koophandel
• Bezoek van hete commerciële woningen om te zien wat het onderscheidt van anderen .

Zoals u kunt zien, heeft deze lijst activiteiten die nooit voor een woning makelaar komen.

Er is een hoger niveau van analytische activiteit voor de typische commerciële vastgoedprofessionele. De beloningen kunnen de moeite waard zijn, maar je moet je wensen en vaardigheden grondig vergelijken met de eisen voor commerciële makelaars.

Grote commissies, maar minder van hen

Commercieel vastgoed kan een aantal dikke commissiecontroles leveren. Zeker, er zijn kleine heropgebouwde huizen en gebouwen die meer in de prijsklasse van een luxe woning liggen. Wanneer u echter begint met winkelcentra, winkelcentra, industriële gebouwen, kantoorcomplexen en andere retailgebouwen, stijgen de prijzen snel naar de miljoenen dollars.

Ik wil je niet beledigen met een voorbeeld van 3% voor een woning van $ 10.000.000, omdat een van de eerste dingen die alle agenten leren is om hun taken uit een deal te berekenen. De afweging is dat het tot een jaar of meer kan duren tot een jaar of meer om een ​​commercieel vastgoedcontract te starten vanaf de eerste rente naar de sluitingstabel.Ze zijn ook due diligence intensief, zodat u niet kunt maken voor die tijd factor door tegelijkertijd meer deals te doen. U bent beperkt, althans als u een goed werk doet, aan hoeveel aanbiedingen u tegelijkertijd kunt werken.

Wees niet een Guppy in een Shark Tank

U mag een schitterende ster in de residentiële markt zijn, veel deals doen en snel doorheen sluiten.

U moet echter begrijpen dat een belangrijk deel van uw invloedssysteem database niet meer zaken zal leveren als u overstappen naar commercieel. U begint op een manier met het bouwen van de contacten en vooruitzichten die commerciële deals genereren.

Het is een schok voor sommige agenten die een "koude kalkoen" -schakelaar maken, die één inkomensstroom vermijden en overgaan naar een andere met een langere sluitingscyclus. Sommigen wisselen terug door de inkomstenstroomdruk. Een betere aanpak kan zijn om geleidelijk over te gaan en zelfs om een ​​mentor te vinden om je voeten op de grond in commercieel te helpen.

De commerciële vastgoedpraktijk houdt in dat er een hele nieuwe invloedsfeer is en een heel ander proces voor evaluatie van de eigendom voor kopers.