Een uniek huis verkopen

Veel huiseigenaren denken dat ze hun huizen persoonlijke aanraking geven wanneer ze besluiten om te verbouwen of te versieren. Maar sommige van deze persoonlijke aanwijzingen betekenen dat ze hun kansen op wederverkoop ruïneren. Huiskopers hebben vandaag de voorkeur aan cookie-cutter huizen. Het is moeilijk om een ​​uniek huis te verkopen omdat er een beperkt aantal kopers is die een uniek huis willen kopen. Ruwe huizen verkopen niet.

Mijn vriend, Tamara, besloot het hele interieur van haar huis een donkerpaars te schilderen.

Ze vond paars leuk. Zo doe ik. Maar huiskopers haten het. Niet alleen dat, maar het is moeilijk om een ​​paarse muur te repainten. Ten eerste moet het worden voorbereid. Dan vereist het minimaal twee lagen verf. Tenminste verf is een relatief goedkope oplossing; echter, wanneer u begint met het toevoegen van de kostprijs per kamer en het verhuren van professionele schilders, kan dat bedrag snel een paar duizend dollar overschrijden.

Hoe je je huis verwoest

Mijn buurman komt uit een grote familie die graag houdt van entertainment. Bovendien rijdt zij een dagopvang uit haar huis. Ze dacht niets van het toevoegen van meerdere keukens door de jaren heen. Toen ze naar haar kwam om haar huis te verkopen, moesten we haar prijs met de helft verkorten, omdat niemand een huis wilde kopen met 3 keukens. Hier zijn andere manieren om een ​​gewoon huis in een uniek huis te maken dat niet zal verkopen:

• Convert de garage

  Eerlijk gezegd, ik kan niet zeggen dat ik ooit een garageconversie heb gezien die goed werd gedaan. Maar daarnaast willen mensen in de garage parkeren. OK, misschien gaat mijn man er niet om, maar anderen willen de garage gebruiken voor het doel dat het was bedoeld. Veel garage conversies vereisen een vergunning. Om een ​​vergunning te krijgen, moet u wellicht de stichting opvragen of windows installeren. Die soorten verbeteringen zijn duur om te keren.

• Bouwen aan een ongewilde kamertoevoeging

  Mijn buurvrouw heeft een kamer toegevoegd die 30 x 30 voet was om te gebruiken als haar kinderopvang. Er was ook een keuken en een wasruimte. Het past in een specifiek doel dat geen andere eersteklas thuiskoper wilde. De kamertoevoeging heeft ook een groot deel van haar achtertuin verbruikt, waardoor de ruimte wordt verminderd waar kinderen kunnen spelen. Als u een toevoeging wilt plannen, waarom niet een kleinere ruimte, zoals een keuken of een familiekamer, vergroten? Maak het een ruimte die mensen eigenlijk zullen gebruiken.

• Verwijder periode om een ​​klassiek huis te moderniseren

  Als u een ouder huis hebt en de details verwijderen die het een klassiek huis maken, heeft u het karakter van het huis vernietigd. Koper zwaartekracht naar een oudere woning tegen een nieuw huis, niet noodzakelijkerwijs voor zijn leeftijd, maar voor zijn vintage eigenschappen. U kunt potentiële huiskopers voor een Victoriaans huis bijvoorbeeld uitschakelen door kersenkastjes en graniettafels in de keuken te installeren.

• Maak je huis de grootste op het blok

  Ik heb de moeilijke manier geleerd wat er gebeurt als je een huis koopt die 8, 600 vierkante meter in een buurt van 3, 000 vierkante meter huizen is.Het kwam me niet aan dat het huis al meer dan een jaar op de markt was toen ik het kocht, maar het kwam zeker thuis toen ik het probeerde te verkopen. De regel van locatie, locatie, locatie is van toepassing. Mensen willen in wijken van soortgelijke woningen leven.

• Herontwerp de interieurontwerp door alle muren te verwijderen.

  Kopers houden van een open plattegrond, maar als ze in een loft willen wonen, zullen ze een loft kopen, geen huis zonder muren. Om dezelfde reden zijn koepels moeilijk te verkopen in gebieden zonder enige andere koepels in de buurt. Vergeet niet dat de woningen in overeenstemming zijn met het grootste deel van de markt.

• Maak een huis met drie slaapkamers in een huis met een slaapkamer.

  De meeste huiskopers hebben minimaal twee slaapkamers nodig en een gezin heeft drie slaapkamers nodig. Veel oudere mensen hebben een extra slaapkamer nodig voor kleinkinderen of gasten. In plaats van uw unieke woning te kopen en om te zetten, is het makkelijker om een ​​huis te kopen dat past bij hun behoeften.

• Verwijder de badkuip

  Door het bad te verwijderen verwijdert u een essentieel element in een huis. Terwijl u de voorkeur geeft aan een inloopdouche, is het heel moeilijk om een ​​baby te badken in de douche. Niettegenstaande zijn er veel mensen die liever in een bad zitten.

• Meerdere niveaus toevoegen

  Een huis in een split-level is één ding, maar een huis waarin de eetkamer een stap-down is, de meester een stap-up, de den een stap-down, het gastbad een stap-up, het is te verwarrend en het vernietigt de natuurlijke stroom. Het kapot de lay-out.

• Gebruik verouderde of minderwaardige bouwmaterialen

  Gewoon omdat je oom Louie een goede deal heeft op laminaatvloeren die eruit ziet als het echte ding, maar het is geen reden om goedkope vloeren in je huis te installeren. In de loop der jaren kunnen de panelen scheiden, opheffen of breken. Als u het geld aanbrengt om te remodellen, koop materialen die de test van de tijd zullen voordoen.

• Beweeg de tuin met blacktop of cement

  In sommige steden, zoals Sacramento, is het tegen stadsbouwcodes om je tuin te bouwen, maar dat houdt niet in dat huiseigenaren hun werven in parkeerplaatsen veranderen. Sommige eigenaren richten de gazons achteruit en draaien de achtertuin in een concrete speelplaats, en denken dat ze een laag onderhouds- of groene functie toevoegen.

Als het te duur is om deze fouten te verbeteren, zijn de twee mogelijkheden beschikbaar om te wachten tot de perfecte huiskoper, wat jaren kan duren of de prijs kunnen compenseren om te compenseren.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}