Hoe u uw recht op de borg beveiligt

Als verhuurder heeft u het recht om een ​​borgsom van uw huurder te bewaren om redenen zoals een schending van de huur of de schade die aan het appartement wordt veroorzaakt. Echter, als u uw statutaire, provinciale en stadse beveiligingsrechtelijke wetten niet precies volgt, mag u gedwongen worden de borgsom te betalen die u terecht betaald hebt. Hier zijn enkele stappen om u te helpen uw recht op de borg te beschermen.

1. Zet het in het schrijven

Alle informatie over de basispremie van de borg dient als een voorziening in uw huurovereenkomst te worden opgenomen. Dit zou moeten omvatten:

• Het bedrag van de borg ontvangen.
• Het feit dat het een terugbetaalbare borg is als de huurder zich houdt aan alle voorwaarden van de huurovereenkomst.
• Dat het zal worden opgeslagen volgens de procedures van uw staat, provincie en / of stad voor beveiligingsdeposito's. Bijvoorbeeld: Het wordt in een aparte rentedragende bankrekening geplaatst. De naam van de bank is "X", het adres van de bank is "X" en de rentevoet is "X" procent.
• U wilt ook redenen bevatten die u, de verhuurder, wettelijk mag houden om een ​​huurder te waarborgen, zoals schade aan het pand boven de normale slijtage en niet-betaling van de huurprijs. Wettelijke redenen dat u de huur van een huurder mag houden, varieert afhankelijk van de staat, provincie en stad waar uw huurwoning zich bevindt.

2. Neem foto's van de woning, binnen en buiten, voordat de huurder beweegt.

Druk de afbeeldingen uit. Wanneer de huurder binnenkomt, teken ze en dateer de achterkant van elke foto om de conditie van het pand te erkennen wanneer ze zich verplaatsen.

3. Zorg voor een doorbraak door de huurder en laat ze een verhuizing in de checklist ondertekenen.

Naast het huren van de huurder en de datum waarop de foto's de toestand van het pand hebben, zal u de huurder door het pand willen doorlopen.

Zet de fornuis aan, open de vriezer, open, sluit en sluit de ramen, draai de kranen en spoel de toiletten.

Uw check-in checklist moet de artikelen in het appartement en hun conditie bevatten. Enkele voorbeelden zijn:

• Kachel in bedrijfsklasse
• Alle afdekkapjes op zijn plaats
• Alle ramen vergrendelen
• Schermen op alle ramen
• Koelkast in werkende volgorde
• Vriezer in werkende toestand
• Twee rookdetectoren
• Twee koolmonoxide-detectors
• Rookdetectoren in werkende volgorde
• Koolmonoxide-detectors in werkende volgorde

Plaats de vinkje bij elke huurder. Dan heb de huurder ondertekenen en dateer de bodem van het formulier dat hun overeenkomst erkent dat de woning in goede, bewoonbare staat is. Als er bekende gebreken zijn, zoals een grote krassen in de hardhouten vloer in de woonkamer, moeten ze hier worden genoteerd.

4. Zet de huurder van de huurder op een rentedragende bankrekening (indien van toepassing in uw staat).

5. Meld de huurder schriftelijk in nadat hij / zij binnenkomt.

Meld de huurder schriftelijk in binnen "X" aantal dagen na hun inreisdatum (zoals bepaald door uw staat, meestal tussen 14 en 30 dagen) van de naam van de bank, het adres van de bank en de rentevoet waarop hun borgsom wordt gehouden (indien van toepassing in uw staat).

6. Meld de huurder van de jaarlijkse rente op hun borgsom (indien van toepassing in uw staat).

7. Voordat de huurder verhuist, geef ze een lijst van uitschuifprocedures.

Bijvoorbeeld, ze moeten alle vuilnis verwijderen, laat de bezem bezuinigd worden en de sleutels aan u, de vastgoedmanager of de superintendent van het gebouw terugsturen.

8. Neem foto's van het pand nadat de huurder uit is gegaan.

Teken en dateer deze afbeeldingen. Let op eventuele schade aan de woning.

9. Laat de huurder schriftelijk in kennis stellen nadat ze zich verhuizen.

Stuur de huurder een brief binnen 'X' aantal dagen van hun uitreis (zoals bepaald door uw staatswet). Verstuur het geldende bedrag van de borgsom aan de huurder. Als u een of de volledige borgsom hebt gehouden, moet u een gedetailleerde lijst van uitgaven opgeven waarin u kunt uitleggen waarom u het geld hebt behouden.

Als de huurder niet binnen 30 dagen na het uitreizen u een doorstuuradres heeft verstrekt, bent u mogelijk niet wettelijk verplicht de borg te retourneren.

10. Realiseer dat uw huurder het vermogen heeft om geld te betwisten die u heeft gehouden.

De huurder kan een vordering indienen in de rechtbank voor kleine claims om het geld te herstellen. Als u de wetten van uw staat, provincie of stad niet heeft gevolgd, kunnen zij de borgsom terugnemen, ook al had u het recht om het te bewaren. Bijvoorbeeld, in sommige staten, als u de huurder niet schriftelijk heeft aangemeld met betrekking tot de banknaam, het adres en de rentevoet waarop de borgsom is gehouden, mag u mogelijk geen geld verschuldigd zijn aan u.