Hoe te voorkomen dat u de koper's belofte

U denkt nooit dat de koper het berouw zal hebben tot u het doet. Je hield van je toekomstige huis toen je het contract ondertekende om het te kopen, maar nu weet je niet of je de juiste beslissing heeft genomen. Zoveel twijfel. Het is overweldigend. Wat als je te snel gehandeld hebt en een volgende woning volgende week op de markt komt? Wat als je teveel voor het huis betaald heeft? Wat als er iets aan uw financiën gebeurt en u uw huisbetalingen niet kunt maken?

Er zijn honderden vragen die tijdens de periode tot aan het sluiten van de dag doorgaan, de dag dat u eigenlijk eigenaar bent van het huis. De meeste vragen zullen simpel zijn die makkelijk beantwoord kunnen worden, maar soms twijfelt u erin om u gek te maken en u onzeker te maken of u verder wilt gaan met de aankoop. Tenzij er een ware reden voor bezorgdheid is, kan je gemoedstoestand gewoon een standaardgeval zijn van Home Buyer's Remorse.

Een huis is het duurste wat de meeste van ons ooit kopen en we willen allemaal zeker dat we de juiste hebben gekocht. Neem deze stappen om te bepalen of uw twijfels het berouw van de koper zijn of een aanwijzing dat er een echt probleem is met het huis. Natuurlijk, als er een echt probleem is en dat niet opgelost kan worden, dan mag u het contract annuleren.

Voordat u naar die conclusie springt, laten we uw eerste beslissing beoordelen. Je moet er zeker van zijn dat je geen koude voeten hebt.

Vind uw wensen en behoeftenlijst

U heeft waarschijnlijk een wensenlijst ontwikkeld voordat u het huis kocht. Vind het en raadpleeg je notities.

Heeft het huis de belangrijkste dingen op de lijst?
Welke kwaliteiten heeft het door u gekozen huis gekozen uit de anderen die u heeft bekeken?
Heb je in het begin veel huizen gevonden die aan je wensen voldoen of was dit een zeldzaamheid?
Als u het contract niet kunt terugvinden, is het realistisch om te denken dat u een huis vindt dat 'beter' is?
Wat was een paar dagen geleden speciaal voor het huis en hoe is het veranderd? echt veranderd ?

Bij het analyseren van de feiten die u naar het huis leiden, kunt u uw gevoelens over het aankoopcontract sorteren. Was het echt een slechte keuze of zou je nerveus zijn naar voren op elk huis?

4 Scenario's die de koper's herinnering brengen

Remorse schopt soms in nadat we met anderen over het nieuwe huis praten.

Discussies met familie en vrienden.
Ze betekenen gewoonlijk wel, maar het is niet ongewoon dat familie en vrienden je keuze en wat je daarvoor betaald heb, in het bijzonder als het je eerste huisinkoop is en dat ze voordelige producten zijn.

Maar kennen zij de markt? Het zijn misschien jaren geleden dat ze zelf een woning hebben gekocht, en als dat het geval is, hebben ze waarschijnlijk geen contact met de huidige prijzen.Zij kunnen zelfs in een ander deel van het land wonen, in een gebied waar huisvesting een fractie kost van wat u op uw locatie kunt betalen. En laten we het zien, ouders denken zelden dat een huis goed genoeg is voor hun kinderen. U kunt niet vergelijken hoe uw ouders een huis jaren geleden met je huis gekocht hebben vandaag.

Door naar huizen te kijken.
Grote fout. Stop met kijken naar andere huizen, tenzij u het contract voelt, een goede kans om in elkaar te vallen (het is niet zeker of de beoordeling bevredigend is, u denkt dat de huisinspectie ernstige reparatieproblemen kan opleveren, enz.).

Makelaars die geen begeleiding bieden.
Sommige agenten leiden hun kopers niet door het afsluitingsproces. Vragen en twijfels verschijnen en de agenten staan er niet om antwoorden te geven en hun kopers te verzekeren dat ze zich normaal voelen. Onbeantwoorde vragen kunnen kopers in paniekmodus zetten, vooral als het hun eerste huis is. Paniek leidt tot twijfel - en uiteindelijk koper's berouw.

Neem contact op met uw agent en andere betrokkenen bij uw sluiting wanneer u een vraag hebt. Het is hun taak om u te helpen.

Jouw eigen twijfels.
Niets in het leven is zeker, en we hebben de neiging om nog meer te denken aan de onzekerheden wanneer we belangrijke verbintenissen leggen, op de negatieve, wat-als, in plaats van naar de positieven kijken.

Wanneer uw zorgen geldig zijn

Er zijn momenten dat aankopen moeten worden stopgezet. De voorwaarden van uw contract moeten u in staat stellen om zonder sancties terug te geven als:

U kunt geen financiering krijgen.
Het huis beoordeelt niet tegen een prijs boven of op de contractverkoopprijs.
De huisinspecties ontdekken meer reparatieproblemen dan u bereid bent om aan te nemen.
De eigengrenslijnen zijn niet zoals vertegenwoordigd door de verkoper.
Een titelsøging onthult ongedaanmakende easements die iemand anders het recht geven om het onroerend goed te gebruiken.
Met de titelzoeker ontbreekt u vrijblijvende aanspraken die niet zullen worden voldaan bij de sluiting.
Er zijn problemen met de daad. Zo heeft de vrouw van een voormalige eigenaar haar rechten op het onroerend goed nooit vrijgegeven.

Deze (en andere ernstige problemen) zijn alle problemen die moeten worden opgelost voordat u het onroerend goed aanschaft.

Nieuwe Time-Shares en Condos

Controleer staatswetten als u spijt dat u een nieuw tijdsdeel of appartement hebt gekocht. Veel staten geven kopers het recht om een contract te annuleren als ze een hartverandering hebben na het ondertekenen van een aankoopcontract met de oorspronkelijke ontwikkelaar. De wetten (meestal) hebben geen betrekking op wederverkoopeenheden.

Annuleringsclausules

Annuleringsclausules voor andere aankopen zouden vaak in uw omgeving kunnen worden gebruikt. Vraag uw agent voordat u een offerte aanmeldt om een huis te kopen.

Bereid jezelf voor de tijd

Het beste wat je kunt doen is om te erkennen dat het huisgenoot's berouw een algemeen fenomeen is. Om te begrijpen waarom de schuld van de koper zich voordoet, helpt u zich voor te bereiden op het moment dat u dit voordoet.

Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.