Video: Zelf leren beleggen in vastgoed is een slimme manier om vermogen op te bouwen. 2024
Bouwvermogen is een van de voornaamste voordelen van woningbezit. Je ziet het niet op terwijl het gebeurt, maar op een gegeven moment heb je een waardevol actief dat voor bijna alles kan worden gebruikt.
Wat is Equity?
Equity is het bedrag van uw huis dat u eigenlijk bezit . Als u geld hebt geleend om uw huis te kopen, kunt u uw eigen vermogen berekenen door uw leningbalans af te trekken uit de waarde van uw woning. Als je met een negatief getal afloopt, heb je negatief eigen vermogen - het huis is minder waard dan je eraan betaalt.
Voorbeeld: Uw huis is 250.000 dollar waard en u betaalt 100.000 dollar op uw hypotheek. $ 250, 000 minus $ 100, 000 is gelijk aan $ 150, 000 van het eigen vermogen in je huis. Dit is de waarde die u kunt doen met als u het huis heeft verkocht. Equity Build
Hoe meer equity je hebt, hoe beter. Er zijn twee manieren om eigen vermogen te bouwen:
- Het bedrag van de schuld neemt af
- U kunt een actieve of passieve benadering nemen om het eigen vermogen te bouwen, afhankelijk van uw doelen, uw middelen en uw geluk.
Verhoging van de woningwaarde
De marktwaarde van uw woning is een belangrijk element in uw eigen vermogenberekening. Als dat oploopt, heb je direct meer eigen vermogen. Dus hoe stijgt je huis in waarde?
Als u geluk hebt, kunnen de huiswaarden in uw markt gewoonlijk stijgen met verloop van tijd, zonder enige moeite van uw kant. Dit komt waarschijnlijk in aantrekkelijke wijken en groeiende steden. Huisverbetering:
U kunt ook in uw woning investeren om de waarde te verhogen. Opnieuw aanpassen van keukens en badkamers, het verbeteren van landschapsarchitectuur, en het energiezuiniger maken van het huis kunnen allemaal betalen (maar er is een voorprijs en u moet ervoor zorgen dat u
meer dan kosten). Als u verbeteringen doet voornamelijk om eigen vermogen te bouwen, kies projecten met het hoogste rendement op uw investering. Onderhoud:
Routine onderhoud is saai, maar een huis dat uit elkaar valt, is niet veel waard voor iedereen. U kunt eigenlijk uw eigen vermogen verkleinen zien als u problemen ondervindt zoals lekken en verslechterende dakbedekkingen. Verlaging van de schuld
Maandelijkse betalingen:
bij de meeste huisleningen betaalt u elke maand uw leningbalans een beetje. Een basisafschrijvingstabel kan u het proces in actie laten zien. Hoe langer u uw lening heeft, hoe meer opdrachtgever u betaalt (meer van elke betaling gaat naar eigen vermogen, en minder van elke betaling wordt verloren aan rentevergoedingen). Het is eigenlijk heel makkelijk als je gewoon betaalt - en je bouwt momentum (met grotere en grotere hoofdbetalen) zonder zelfs te proberen. Maar u wilt het proces versnellen en het eigen vermogen sneller maken.Er zijn verschillende manieren om dat te doen.
Kortere termijnen:
Kortere looptijd leningen waardoor u schulden betaalt en het vermogen sneller opbouwt dan langlopende leningen. Bijvoorbeeld, een hypotheek van 15 jaar zou beter zijn dan een 30-jarige hypotheek. Deze kortere looptijd leningen komen vaak bij lagere rentetarieven - in combinatie met het feit dat u minder rente betaalt, betekent dat dat u minder rente oplevert over het leven van uw lening. Extra betalingen:
zelfs als u een 30 jaar hypotheek hebt, kunt u de zaken versnellen door extra te betalen. Elke extra dollar die u betaalt (boven uw vereiste betaling) vermindert uw schuld en gaat naar uw eigen vermogen - zorg ervoor dat uw kredietgever deze betalingen aan de opdrachtgever toepast. Er is niets dat u tegen een 15 jaar terugbetalingsschema kunt instellen (zie de link naar de aflossingstabel hierboven) en maak die betalingen op uw 30-jarige lening. Als de dingen op een bepaald moment veranderen en u zich niet meer kunt veroorloven om dat te doen, heb je de flexibiliteit om terug te gaan naar de kleinere 30-jarige betaling. Als dat te ingewikkeld is, stuur dan een extra betaling van tijd tot tijd. Laat het alleen:
tweede hypotheken en herfinanciering kunnen de schuldreductie verstoren. Uiteraard, als u een bundel kunt opslaan door te herfinancieren, ga dan en doe het. Maar onthoud dat met de meeste leningen u meestal interesse betaalt in de beginjaren van uw lening - dus elke keer dat u begint, vertrekt u (of tenminste vertraagt) uw eigen aandelenbouw. Het lenen tegen uw huis met een tweede hypotheek (of eigen vermogen van uw eigen vermogen) duidt duidelijk op
uw schuld en vermindert uw eigen vermogen. Gewapende besparingen Soms verwijzen mensen naar een hypotheekbetaling als "gedwongen besparingen." U kunt misschien niet denken dat u elke maand geld bespaart door betalingen per maand te betalen, maar u bouwt de waarde van een actief op (zoals u de waarde van een spaarrekening zou opbouwen door regelmatige deposito's te maken). Bij een huis is het actief niet in een spaarrekening - het is
eigen vermogen
in uw huis. Wat kan je doen met Equity? U kunt zich afvragen wat u uit dat eigen vermogen krijgt. Het korte antwoord is dat het een actief is dat u voor andere activa kunt verhandelen. Als u een ander huis koopt, kunt u dat geld (of het eigen vermogen) gebruiken om de aankoop van uw nieuwe woning te financieren (en daarom je zal minder lenen)
Als je ooit geld nodig hebt, kun je tegen het eigen vermogen in je huis lenen met een tweede hypotheek (ook bekend als een "eigen vermogenslening")
Italiaans Referendum: Wat gebeurde en wat het betekent
Italianen stemden tegen een referendum om de macht van de overheid uit te breiden. Ontdek het effect dat het heeft op beleggers en de toekomst van de EU.
Wat betekent BOMA en wat zijn BOMA-normen?
BOMA staat voor de Building Owners International. Het publiceert normen voor commerciële ruimtes en andere industrie richtlijnen.
Wat betekent dat het vooraf is goedgekeurd voor een creditcard
Ga er niet vanuit dat een aanbieding voor goedkeuring vooraf van een creditkaart betekent dat u bent goedgekeurd . Zodra u zich heeft aangemeld, neemt de creditcardmaatschappij de uiteindelijke beslissing.