Een huis dat uw primaire woonplaats is, doorlopen

Een unieke benadering van het investeren van onroerend goed houdt in dat u een huis waar u eigenlijk woont in slaat. Het investeren in uw primaire woning kan een goede manier zijn om geld te verdienen voor het juiste individu. Net zoals er zijn grote aspecten aan dit soort strategie en er zijn uitdagingen die moeten worden overwogen. Hier zijn vier voordelen en zes nadelen van deze beleggingsstrategie.

Voordelen van het verplaatsen van uw primaire woonplaats

Er zijn verschillende voordelen om een ​​huis waar u woont in te slaan.

Een hypotheek en vermijd transportkosten: Bij aankoop van onroerend goed als investering, typ je gewoonlijk een eigenschap naast het eigendom waar u al woont. In deze traditionele home flip bent u verantwoordelijk voor het betalen van alle transportkosten van het pand. Uitgaande van de financiering van het onroerend goed, omvatten deze transportkosten maandelijkse hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelastingen, verzekeringen, utilities, vastgoedonderhoud, makelaarskosten en sluitkosten. U zou deze uitgaven niet alleen op de eigendomswisseling hebben, maar u zou ook verantwoordelijk zijn voor het betalen van dezelfde facturen op uw primaire woning.

Als u besluit om in een huis te wonen, probeert u te flipen, hoeft u zich slechts zorgen te maken over één set kosten. U betaalt de hypotheek, de belastingen en de verzekering op een huis.

Bespaar op belastingen: U kunt voorkomen dat u kapitaalwinstbelasting betaalt als u tenminste twee van de laatste vijf jaar in het bezit bent nadat u het onroerend goed hebt gekocht.

Als u uw huis verkoopt, kunt u voorkomen dat u belastingen betaalt op $ 250, 000 van de vermogenswinst indien u als persoon individueel of 500.000 dollar kapitaalwinst indient als u gezamenlijk getrouwd bent.

Minder druk om snel te verkopen: In een traditionele eigenschap flip is het doel om snel te kopen, te renoveren en te verkopen.

In dit scenario kan het zeer stressvol zijn wanneer u geen koper kunt vinden omdat u nog steeds verantwoordelijk bent voor het betalen van de hypotheek en andere uitgaven op het onroerend goed. Als u in het huis bent, probeert u te flipen, u heeft deze secundaire kosten niet te overwegen.

Met de langere tijdlijn kunt u ook zoeken naar koopjes op de renovatiematerialen en aan de opdrachtgever. Aannemers kunnen een langzaam seizoen hebben, zodat ze meer bereid zijn om u een betere prijs te geven als u op dat moment de werkzaamheden kunt krijgen. Omdat er geen tijdskrisis is, heb je ook tijd om rond te winkelen om de beste prijs voor materialen te krijgen.

Sweat Equity: U kunt uw winstpotentieel verder verhogen door zelf het werk te doen, in plaats van andere te huren om het te doen. Aangezien u minimaal twee jaar heeft voordat u het onroerend goed kunt verkopen, heeft u tijd om het werk te voltooien.

U moet overleggen met uw gemeente om vast te stellen welke projecten u legaal mag nemen en welke projecten door een erkende professional moeten worden afgerond. Sommige steden zullen huiseigenaren toestaan ​​om werk te doen, zoals elektriciteit en loodgieterswerk, en anderen zullen dit werk alleen laten doen door een erkende professional.

Het kan u veel geld besparen als u dit werk zelf kunt doen, als u de kennis hebt om het correct en veilig te doen.

Zelfs als u het werk zelf aflegt, zult u waarschijnlijk een bepaald bedrag betalen en een vergunning afnemen. Vervolgens zal een stadsinspecteur komen nadat het werk is voltooid om te bevestigen dat het werk correct is uitgevoerd.

Niet alle werkzaamheden hebben een vergunning nodig. Nogmaals, deze regels kunnen verschillen op basis van uw stads- en staatsbouwcodes. Bijvoorbeeld, sommige steden vereisen dat u een vergunning uitneemt om een ​​omheining om uw woning op te zetten, terwijl anderen dat niet zullen doen.

Nadelen van uw hoofdverblijf

Er zijn verschillende nadelen om te overwegen wanneer u uw hoofdverblijf wenst.

Er moet minstens twee jaar wachten om te verkopen: Een groot nadeel van het leven in een huis dat u probeert te wisselen, moet minstens twee jaar wachten vanaf de datum dat u het onroerend goed hebt gekocht om het te verkopen.

Als u het onroerend goed verkoopt voordat u deze voor twee jaar in uw woonplaats hebt gewoond, moet u belasting betalen op eventuele vermogenswinst die u op het onroerend goed heeft gemaakt.

De vastgoedmarkt kan heel snel veranderen. Als u het huis niet te koop kunt zetten wanneer de vastgoedmarkt heet is, kan het u groot kosten. In onroerend goed kan zelfs een paar maanden wachten het verschil zijn in tienduizenden dollars in potentiële winst.

Living Through the Renovation: Een ander negatief om op te merken, is dat je in een bouwzone woont en het kan erg stressvol worden. Ondernemers in uw persoonlijke woonruimte kunnen heel snel oud worden. U moet wellicht omgaan met zaken zoals het niet werken met toiletten of douches, dat u een week uit het huis moet verhuizen, terwijl de vloeren worden geschuurd en gekleurd en vechten met contractanten of leveranciers wanneer een baan niet correct wordt uitgevoerd, ook te nemen lang of de verkeerde materialen werden geleverd.

Kan het huis schaden: Als u een woning koopt om te flipen, zijn er kans dat niemand in het bezit zal leven voordat u het op de markt brengt. Wanneer u in het pand woont en probeert te winnen, kunt u de renovaties die u heeft gedaan, beschadigen. Vers geverfde muren kunnen snel vuil worden, marmotellen kunnen beginnen te etsen en de deuren van de kast kunnen niet meer sluiten. Als u huisdieren heeft, kunt u klauwmarkeringen zien in uw nieuw afgewerkte hardhouten vloeren.

Begin met het ontwerpen van jezelf: Als je een flip wilt renoveren, wil je een beroep doen op de massa's. Een potentieel probleem om in een flip te leven, is dat u het huis voor uzelf kunt ontwerpen, en uw stijl mag geen beroep doen op iedereen. Je zou ook meer kans hebben om te overschrijven omdat je die keuken of badkamer gebruikt tot het huis wordt verkocht.U wilt wellicht het duurdere calacatta marmer over carrara marmer, terwijl de eindgebruiker het verschil misschien niet kent.

Zet het werk uit: Eigenlijk in een huis wonen, kan u ervoor zorgen dat u het werk verricht. Als u weet dat u het huis voor ten minste twee jaar niet kunt verkopen, kan u de blik op de weg schoppen. U kunt zich dan in een crunch bevinden om meerdere weken te voltooien voordat u het onroerend goed te koop krijgt.

Je moet verplaatsen: Als je het onroerend goed wilt verkopen, moet je ergens anders vinden om te wonen. Het bewegen is stressvol, en het kan zelfs meer stressvol zijn als je nog een grote deal probeert te vinden in een huis en een andere primaire woningflip doet.