Nadelen van een kelder voor vastgoedbeleggers

Als u een woningbelegger wilt overwegen, moet u kijken naar zowel de positieven als de negatieven als u de kelder van een beleggingseiendom wilt afronden. Terwijl het afwerken van een kelder het potentieel heeft om de waarde van een woning te verhogen, heeft het ook zijn valkuilen. Dure renovaties, hogere facturen en zoningproblemen kunnen een potentiële winst in een aansprakelijkheid maken. Hier zijn zeven nadelen van een kelder als vastgoedbelegger.

Verhoogde belastingen

Om een ​​kelder als vastgoedbelegger af te sluiten, moet u vergunningen met de stad afnemen. Op de vergunningen moet u de geschatte kosten van de verbeteringen schrijven die u maakt. Zodra de vergunningen zijn goedgekeurd en al het werk is bevredigend afgerond, zal de gemeente de belastingen op uw woning waarschijnlijk opnieuw beoordelen. Zij zullen uw belastingen verhogen op basis van de waarde van de verbeteringen die aan het onroerend goed zijn aangebracht.

Afhankelijk van hoeveel de belastingen oplopen, kan het het moeilijker maken om het onroerend goed te verkopen. De verhoogde belastingen kunnen het huis uit de prijsklasse voor sommige potentiële kopers zetten, omdat de maandelijkse hypotheekbetaling zo veel hoger zou zijn.

Verhoogde verzekering

Bij het afronden van een kelder risicineert u niet alleen uw eigendomsbelastingen, maar ziet u ook een verhoging van uw huiseigenarenverzekering. U wilt ervoor zorgen dat dit extra gebied dat u zo veel tijd en geld heeft uitgegeven, de juiste verzekering heeft in geval van problemen.

De afgewerkte kelder verhoogt de vervangingskosten van uw huis. Om deze extra ruimte te verzekeren, moet u dus meer betalen voor uw verzekering. Hoewel dit niet een enorme stijging is, zoals in het geval van de vastgoedbelasting, kunt u nog steeds een stijging ergens in het bereik van $ 100 per jaar verwachten.

Verhoogde utiliteitsrekeningen

Een afgewerkte kelder vereist elektriciteit en warmte. U heeft dus hogere nutsrekeningen om mee te doen na het voltooien van de renovatie. Als u het onroerend goed doorbladert, zullen deze rekeningen een kortlopende uitgave zijn die u zal ontdoen wanneer u het onroerend goed verkoopt. Als u van plan bent om vast te houden op de woning, zullen deze rekeningen een langere uitgave zijn die u elke maand moet betalen.

Overstromingsproblemen kunnen niet door verzekering worden gedekt

Verzekeringsmaatschappijen kunnen lastig zijn met hun dekking voor overstromingen veroorzaakt door externe bronnen. Veel verzekeringsmaatschappijen zullen niet dekken door schade veroorzaakt door buitenwaterbronnen. U zal waarschijnlijk een soort defect in de huizenstructuur moeten aantonen om deze vordering uit te betalen. Daarom kan het afronden van een kelder een risicovolle poging zijn als u zich zorgen maakt over externe waterspiegeling.De meeste verzekeringsplannen hebben betrekking op waterschade die afkomstig is van pijpen in het huis.

Duur

Afwerking van een kelder is duur. Er zijn vergunningskosten, verhoogde belastingen, verzekerings- en nutsrekeningen, kosten van materialen en aannemerskosten. Zelfs als uw enige doel in het afronden van de kelder is om de waarde van het huis te verhogen voor een snelle flip, moet u nog steeds het initiële geld opleveren om de renovaties uit te voeren.

Als u een lening aanneemt om dit geld op te lossen, moet u ook de rente op de lening betalen, wat een extra kosten is.

Sommige mensen houden niet van onder het niveau van het leven

Ongeacht hoe goed je de renovatie van de kelder voltooit, zullen er zeker mensen zijn die gewoon niet kelders houden. Ze betalen niet extra voor een afgewerkte kelder en zien niet de praktische eigenschappen van een slaapkamer of badkamer in de kelder, want het wordt nooit gebruikt. U moet dit in overweging nemen als u de praktijk van een kelder slaapkamer of badkamer overweegt.

Zoning mag de huureenheid verbieden

Als u uw kelder wilt afronden, kunt u de kelder omzetten in een huuraccommodatie, u kunt zich geconfronteerd hebben met de harde realiteit van een zoningprobleem. Hoewel u de woning al bezit, kan de gemeente u verbieden van een gezinshuis om te zetten in een familie, een familie in een familie en zo verder.

U moet deze informatie hebben voordat u het onroerend goed aanschaft, als het uw reden is om de woning te kopen en voordat u een soort renovatie begint, zodat u geen onnodig geld over contractanten citeert of materiaal verzamelt.