7 Basiswaarden van de beveiligingsrekening van New Mexico

New Mexico verhuurders kunnen beveiligingsdeposito's ophalen van hun huurders, maar ze moeten bepaalde wetten volgen die de staat heeft gecreëerd. Elke verhuurder in de staat moet goed inzicht hebben in deze regels in het geval dat er in de toekomst een zekerheidsconflict met een huurder bestaat. Hier zijn zeven fundamentele vragen over de beveiligingswetgeving van New Mexico.

1. Maximale Bedrag New Mexico Verhuurders kunnen kosten

2. 4 redenen die u kunt aftrekken van de borgsom

3. 30 dagen om de borg te retourneren

4. Moet de borgsom rente verdienen?

5. Moet u een huurder in kennis stellen na ontvangst van hun borgsom?

6. Moeten de heren van New Mexico een doorlopen inspectie doen?

7. Regels voor de borgsom als u uw woning verkoopt

1. Maximaal bedrag dat New Mexico-verhuurders kunnen betalen als borgsom

Het maximumbedrag dat een huurder van New Mexico kan ophalen van een huurder hangt af van de lengte van de huurtermijn.

• Huurtermijn Minder dan één jaar:

Als de huurder een huurovereenkomst heeft die minder dan een jaar bedraagt, is het maximum dat een verhuurder kan verzamelen als borg een huursom van één maand.

• Huurtermijn van één jaar of meer: ​​

Als een huurder een huurtermijn van één jaar of meer heeft, heeft een verhuurder twee opties:

1. Verzamel een borg van een maand huur.

of

2. Verzamel een borg van meer dan een maand, maar de borg moet rente verdienen.

Deze rentevoet moet gelijk zijn aan het huidige passbook rentevoet in spaar- en leningrekeningen in de staat. De rente moet elk jaar aan de huurder worden betaald.

2. 4 redenen die u kunt aftrekken van de borg in New Mexico

In de staat New Mexico kan een verhuurder de volgende redenen op alle of een deel van een borg van een huurder houden, om de volgende redenen:

• Onbetaald Huur
• Onbetaalde Utilities
• Schade in overtollige Normaal Versleten en Verscheuren
• Andere Inbreuken op de Huurovereenkomst

3. 30 dagen om een ​​borg van een huurder in New Mexico te retourneren.

• Schriftelijke kennisgeving:

Als een verhuurder van New Mexico wil aftrekken van de borg van een huurder, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke opgegeven lijst van deze aftrek verstrekken. In deze mededeling moet worden aangegeven welke aftrek en het bedrag van elke aftrek zijn opgenomen.

• 30 dagen:

Een verhuurder in New Mexico heeft 30 dagen vanaf het einde van de huurovereenkomst of de huurderverhuizing, wat later ook is, om het gedeelte van de borgsom terug te betalen aan de huurder terug te geven. Dit omvat de schriftelijke gespecificeerde lijst van aftrek, indien nodig. Deze items dienen te worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder.

• Verkeerde afwezigheid:

Als een huurder in New Mexico niet de huurder van de huurder binnen de wettelijke termijn heeft teruggezonden, bevat er geen schriftelijke opgegeven lijst of onrechtmatig een gedeelte van de storting terug, kan de verhuurder zijn of haar verliezen haar vermogen om een ​​deel van de huurder van de huurder te bewaren of om een ​​verdere uitspraak te doen tegen de huurder.De huurder kan worden toegekend elk bedrag dat onrechtmatig is ingehouden plus sancties van maximaal $ 250 en redelijke gerechtelijke kosten en advocaatkosten.

4. Moet de borgsom rente in New Mexico verdienen?

Er zijn geen specifieke vereisten voor hoe verhuurders in de staat New Mexico de borgsom van de huurders moeten opslaan, tenzij de borg meer dan een maand huur heeft. In dat geval moet de storting rente verdienen tegen een tarief die gelijk is aan het passbook-rentepercentage op spaarrekeningen in de staat.

5. Moet u een huurder in kennis stellen na ontvangst van hun borg in New Mexico?

No. New Mexico verhuurders hoeven geen huurder schriftelijk in kennis te stellen nadat zij de borg van de huurder ontvangen hebben.

6. Moeten de heren van New Mexico een doorlopen inspectie doen?

No. In New Mexico zijn de verhuurders niet verplicht inspecties te verrichten voordat de huurder naar buiten gaat. Doorlopende inspecties kunnen echter nuttig zijn voor zowel verhuurder als huurder.

Met deze inspectie kan de verhuurder de conditie van de huuraccommodatie vastleggen en de huurder in kennis stellen als er enige bestaande schade bestaat die aftrekkingen van de huurder van de huurder kan veroorzaken. Dit kan helpen bij het verhelpen van de veiligheidsschade, omdat de huurder de schade kan repareren of in ieder geval op de hoogte is van de afleidingen die zijn genomen.

7. Regels voor de borgsom als u uw woning verkoopt.

Als u uw woning in de staat New Mexico verkoopt, moet u:

• de beveiligingsdeposito's van de huurders overmaken aan de nieuwe eigenaar minus eventuele aftrekbare premies. U dient de huurders in kennis te stellen dat hun deposito's aan de nieuwe eigenaar zijn overgedragen.

Of

• Retour de beveiligingsdeposito's aan de huurders, verminderd met eventuele toelaatbare aftrek. U dient de nieuwe eigenaar in kennis te stellen dat de borgsom van de huurders aan hen is teruggegeven.

Wat is de beveiligingswetgeving van New Mexico?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de tekst van de wet die de waarborgsom in de staat New Mexico beheerst, raadpleegt u de statuten van New Mexico, aangifte § 47-8-18 (2013).