Hoe u een verkooppunt voor kort verkooppunten kunt vinden

Home-verkopers kunnen gemakkelijk honderden agenten vinden die graag hun huizen willen vermelden, maar het vinden van een kortverkoop-agent is moeilijker. Dat komt doordat een kortingsverkoopagent veel meer dan de notering in MLS slaat en een teken in de tuin plakt.

De korte verkoopagent behandelt onderhandelingen met de bank. Als de agent geen ervaring heeft met verliesvermindering en kortverkooponderhandelaars, is de verkoper de persoon die kan lijden.

Meer dan de helft van mijn sluiting van onroerend goed in Sacramento van 2006 tot 2011 was kort verkopen. Ik ken de eerste hand wat er nodig is om ze te sluiten en eerlijk gezegd, kortverkoop is een hoop werk. Novices mogen geen korte verkoop hanteren.

Het verkopen van een korte verkoop en het succesvol afsluiten van deze transactie is soms te vergelijken met het verkopen van 5 gewone huisverkoop. En er zijn bepaalde typen waarin we dat huis opnieuw en opnieuw moeten verkopen. Kopers vlokken de hele tijd.

Een belangrijke beslissing is of de agent haar eigen onderhandelingen behandelt. Als ze het onderhandelingsgedeelte uitbesteden of, erger, probeert de koper te betalen voor onderhandelingen, wil je dat agent niet willen huren. Sommige agenten huren een derde partij met minder "huid in het spel" om namens hen te onderhandelen, die ik niet aanbeveel.

Op zoek naar een verkoperslijst voor kort verkopen

Door de toenemende aantal afscherming en kortverkoop in bepaalde delen van het land sinds 2006, hebben veel makelaars besloten om zichzelf te verkopen als specialisten op korte termijn.

Sommige van deze agenten hebben weinig of geen korte verkoopervaring. Bijvoorbeeld, een agent vertelde me dat hij een kortverkoop specialist was en meer dan 50 kortverkoop had verkocht. Ik zocht zijn naam via MLS en vond dat hij minder dan 25 jaar heeft verkocht in de 3 jaar die hij was gelicentieerd. Hij is geen specialist in kortverkoop, maar ik weet wat hij nog meer is.

Een leugenaar.

Hier zijn 5 manieren om een ​​kortingsverkoop agent te vinden:

• Verwijzingen Van Familie / Vrienden

  In sommige gebieden zijn uitsluiting alomtegenwoordig en meer de norm dan een gewone verkoop. Verkopers weten misschien iemand die succesvol een korte verkoop heeft gesloten, en die verkoper is een uitstekende bron voor een verwijzing.

• Vraag een agent voor een verwijzing

  Makelaars die geen korte verkooptransacties vermelden, weten in het algemeen welke agenten kortverkopers zijn. Agenten beoordelen elkaar door zwaardere normen, die ik heb ontdekt, dan kopers beoordelen agenten, dus je bent waarschijnlijk gericht op een top-notch short sales listing agent. Plus, agenten betalen regelmatig een vergoedingskosten, wat betekent dat de verwijzende agent een extra stimulans heeft om ervoor te zorgen dat je in de juiste handen komt. Want als het niet sluit, krijgen ze geen verwijzingsvergoeding.Niet elke kortverkoopagent betaalt een verwijzingsvergoeding door het aantal werk dat erbij betrokken is.

• Woonhuizen bijwonen voor kortverkoop

  Ontdek of de agent die het open huis aanbiedt de advertentieagent is. Soms laten agenten medewerkers in hun kantoren open aanbiedingen. Praat met de vermeldingsagent en probeer een gevoel te krijgen van hoeveel korte verkoop deze agent heeft behandeld en of de agent kennis heeft.

• Gebruik het internet om een ​​kort verkoopsagent te vinden.

  Veel kortverkopende agenten schrijven blogs over hun ervaringen, omdat het omgaan met onderhandelaars het mogelijk maakt om op de dichtstbijzijnde klif te springen, en het schrijven van een blog biedt tijdelijke hulp. Het is bijna alsof je een dagboek leest omdat je een kijkje krijgt in wat er achter de schermen gebeurt. Wees voorzichtig om niet op een site te zitten, waar de agent alleen staat op het herhalen van de woorden "short sale" over en weer om internetverkeer te beheren en niet echt kortverkoop aan te geven.

  Ga naar de websites van meerdere agents en zoek de agent's aanbiedingen. Zijn er een korte verkoop? Zijn dat de agent's eigen aanbiedingen of iemand anders in het kantoor? Controleer zorgvuldig om de echte agent te bepalen.

• Uitverkoop MLS Zoeken

  Als u een vriend in de vastgoedbedrijf heeft met toegang tot MLS, voer een zoekopdracht door de opbrengsten op korte verkopen te beperken. Kijk in een brede omgeving en niet in een specifieke buurt, omdat kortverkopers overal in de stad verkopen. Vervolgens de gesloten verkoop van elke agent voor de afgelopen paar jaar. Speciale aandacht besteden aan de DOM en selecteer een verkooppunt met een lager DOM. Ga dan naar de website van die agent voor meer informatie.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.