Voordelen van de 1031 Exchange for Real Estate Investors

Vermogenswinstenbelastingen op beleggingen in onroerend goed

De uitwisseling van 1031 was niet in de tijd van Ben Franklin. Hij zei: "In deze wereld kan niets worden gezegd dat zeker is, behalve dood en belastingen." Welnu, de dood is nog steeds zeker, maar degenen die onroerend goed bezitten voor investeringen kunnen vermogenswinstbelastingen helemaal vermijden. Of tenminste hun erfgenamen kunnen. Daarom zeggen beleggers dat je kunt "wisselen totdat je erbij neervalt".

Wat de IRS zegt

Hier is wat de Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031 zegt: "Er zal geen winst of verlies worden opgenomen op de uitwisseling van onroerend goed dat wordt gehouden voor productief gebruik in een transactie of bedrijf of voor investeringen indien dergelijke goederen uitsluitend worden omgewisseld voor goederen van dezelfde soort die hetzij voor productief gebruik in een handels- of bedrijfsuitoefening, hetzij voor investeringen worden gehouden. " Eigendom van soortgelijke betekent gewoonlijk ander onroerend goed, en vereist geen land-of-land of kantoor-voor-kantoor-uitwisseling.

Dat betekent dat als uw transactie binnen 1031 valt, u ofwel geen belasting of beperkte belasting hoeft te hebben op het moment van de uitwisseling. Er is geen limiet op het aantal keren of hoe vaak u een 1031 kunt doen. U kunt bij elke swap winst boeken, maar u vermijdt belasting totdat u daadwerkelijk voor contant geld verkoopt. Dan betaalt u hopelijk maar één belasting, en dat op een lange termijn kapitaalwinst.

Ruilen tot u het laat vallen

We weten dus dat we wat investeringsgrond kunnen verkopen en kantoorverhuurgoederen kunnen kopen, terwijl we meerwaarden op onze winst uit de grondverkoop kunnen uitstellen. In principe zijn er drie vereisten om dit te laten werken. De belegger moet

• vastgoedbeleggingen verkopen en geen persoonlijke woning zijn;
• Het ruilen van eigenschappen van hetzelfde soort, dat wil zeggen gewoon elk ander onroerend goed; en
• Eigenlijk eigenschappen uitwisselen door bepaalde deadlines en termijnen te halen.

Wat u niet kunt doen

De IRS zegt dat een uitwisseling van 1031 niet kan worden gebruikt voor het ruilen van:

• aandelen in handels- of andere eigendommen die worden aangehouden voor wederverkoop;
• Aandelen, obligaties of bankbiljetten;
• Andere effecten of bewijzen van schuld of rente;
• Interesses in een partnerschap; of
• certificaten van trusts of voordelige belangen.

Uw bedrijf uitbreiden met de overheid als uw partner

Als uw onroerend goedverkoop en daaropvolgende aankoop in aanmerking komen voor een 1031-ruil, ook wel een ruilmiddel van dezelfde soort of een Starker genoemd, en u voldoet aan de vereisten voor tijdskaders, kan het geld van de overheid gebruiken om uw holdings te laten groeien.

Naarmate de waarde van uw vastgoedbeleggingen toeneemt, kunt u herhaaldelijk inruilen voor hogere waarde- of huurinkomsten, waarbij u vermogenswinstbelastingen helemaal uitstelt. Het geld dat voor elke transactie vermogenswinstbelastingen zou hebben betaald, wordt in de volgende transactie gepompt als eigen vermogen in het nieuwe onroerend goed.De overheid wordt uw partner in uw groeiende vastgoedportefeuille.

Uiteraard zou een definitieve verkoop zonder een 1031-ruil op een bepaald moment leiden tot de eis tot betaling van geaccumuleerde meerwaarden of langetermijnwinst. Als de belegger echter overlijdt, wordt de kostenbasis van het laatste onroerend goed aangepast aan de huidige waarde. Uw erfgenamen zijn niet aansprakelijk voor die opgebouwde vermogenswinstbelastingen. Ben Franklin zou dit geweldig hebben gevonden.