Is het mogelijk om de onroerendgoedmarkt te betalen?

Het is waarschijnlijk dat biljoenaire vastgoedtypen zoals New York's Donald Trump, Chicago's Sam Zell en Tom Barrack van Santa Barbara samen zouden komen dat niemand de onroerendgoedmarkt kan betreden, zelfs niet ze. Dit laat je afvragen: als de pro's de markt niet kunnen tijden, hoe kan je dat?

Om te beginnen kunt u dezelfde technieken gebruiken die voor veel mensen hebben gewerkt die door de creed leven: Koop laag en verkoop hoog.

De eerste stap is om het type vastgoedmarkt in uw stad te bepalen.

Soorten vastgoedmarkten

Hoewel er veel variaties en wendingen zijn, vallen vastgoedmarkten in drie categorieën:

• De markten van de koper
  De markten van de koper bestaan ​​wanneer er is meer inventaris, wat huizen te koop betekent dan kopers. Omdat kopers veel woningen hebben om uit te kiezen, zal niet elk huis te koop verkopen. De meeste deskundigen zijn het erover eens dat als er zes maanden of meer inventaris op de markt is, is het een kopermarkt. Merk ook op dat op de markten van de koper minder afnemers zullen leiden tot minder verkopen, waardoor mediane prijzen kunnen schaden.
• Verkopersmarkten
  Omgekeerd zijn er meer kopers dan verkrijgbaar in de verkooppunten. Omdat er minder huizen zijn voor kopers om uit te kiezen, zal bijna elk huis verkopen. Typisch is er veel minder dan zes maanden inventaris op de markt van een verkoper. Op de markten van extreme verkoper is er minder dan twee maanden inventaris in de reserve.
• Neutrale markten
  Neutrale markten zijn evenwichtig. Normaal gesproken zijn de rentetarieven betaalbaar en het aantal kopers en verkopers in de markt wordt gelijkgesteld. De weegschaal tikken niet in beide richtingen, waardoor de markt normaal is zonder de vluchtige schommels te ervaren. Inventaris is over het algemeen ongeveer vier maanden, geef of neem.

  Opmerking dat goede koopjes in neutrale markten bestaan, maar er zijn geen algemene indicaties die kopers over verkopers bevinden of vice versa.

Kopen in de markt van een koper

Als u een huis wilt kopen en zich kan veroorloven om te wachten op de voorwaarden van de Primo, is een kopermarkt het; er is geen betere timing. Hier zijn enkele voordelen om te kopen in een kopermarkt:

• Lagere verkoopprijs
  Verkopers zijn meer bereid om te wiel en omgaan omdat ze weten of moeten weten dat als ze weigeren uw aankoopaanbod te accepteren, zouden ze misschien ontvang geen ander. Wanneer minder huizen verkopen, vallen de prijzen meestal.
• Kopers kunnen concessies bevelen
  Kopers kunnen vragen aan verkopers om hun sluitingskosten te betalen, mits hun kredietgever het krediet toelaat. Kopers kunnen ook verwachten dat verkopers zullen betalen voor speciale rapporten zoals pestinspecties of dak certificaties en een huisgarantie.
• Voorwaardelijke aanbiedingen zijn aanvaardbaarder.
  Verkopers zijn over het algemeen aangenaam om een ​​voorwaardelijk aanbod te accepteren dat afhankelijk is van de koper die het bestaande huis van de koper verkoopt. Een aanbod in de hand is beter dan helemaal geen aanbod.
• Verzoek om reparaties makkelijk onderhandeld
  Als het huis de reparaties of bijwerken van zijn systemen nodig heeft, zullen de koper de koper vaak repareren voor het repareren of het probleem oplossen dat door een huisinspecteur is vastgesteld.
• Kopers beheersen de transactie
  Kopers kunnen vragen om langere inspectietijden, verlenging van sluitingsdatums en vragen om vroegtijdig bezittingen - termen die automatisch op de markt van een verkoper zouden worden afgewezen.

In een verkopersmarkt kopen

Als een koper geen spoed heeft om een ​​huis te kopen, is een verkopersmarkt niet de ideale tijd om te kopen. Hier zijn een paar nadelen om een ​​huis op de markt van een verkoper te kopen:

• Topprijs
  Meerdere aanbiedingen zijn gebruikelijk. Verkopers commando prijs en krijg het, soms meer.
• Geen concessies
  Verkopers zijn terughoudend om de sluitkosten van de koper te betalen of te betalen voor inspecties.
• Voorwaardelijke aanbiedingen zelden gebeuren
  De verkoper wil niet wachten op het koperhuis om te verkopen.
• Verzoeken om reparaties worden niet geëerbiedigd.
  Verkopers zullen doorgaans de kopers op de hoogte brengen van het huis "zoals het is."
• Verkopers controleert de transactie
  De meeste verkopers zullen niet buigen van het origineel contract, ongeacht omstandigheden, omdat er nog drie kopers om de hoek zijn.

Verkopen op de markt van een koper

Als een verkoper niet hoeft te verkopen, kan er een nadeel zijn om een ​​huis op de markt te brengen op de markt van een koper.

Hier zijn nadelen om te verkopen op de markt van een koper:

• Lowball aanbiedingen
  Verkopers in zachte markten verliezen eigen vermogen. Kleine vraag naar woningen legt druk op de verkoopprijzen, waardoor kopers lowball aanbiedingen maken.
• Kopers verwachten concessies
  Kopers zullen vragen aan verkopers om te betalen voor de sluitingskosten, waardoor de netto-opbrengsten van de verkoper worden verlaagd.
• Voorwaardelijke aanbiedingen zijn risicovoller
  Als een koper thuis niet verkoopt, zal de verkoper en op dat moment het aantal kopers gewoonlijk minder dalen.
• Kopers eisen reparaties
  Al die kleine dingen die verkopers hebben opgezegd, zullen in de huishoudelijke inspectie verschijnen, en kopers verwachten dat verkopers deze repareren.
• Verkopers hebben geen controle op de transactie.
  Kopers hebben de neiging om te vragen voor "out" clausules die hen zouden laten weggaan van de deal helemaal tot aan het sluiten.

Verkopen in een Verkopermarkt

Dit is de beste tijd om een ​​huisverkoper te zijn. Hier zijn enkele voordelen om te verkopen op de markt van een verkoper:

• Hogere verkoopprijs
  De prijs-om-van-een-verkoopprijzen zijn lager op de markten van de verkoper, waardoor verkopers hogere prijzen opletten, soms over de lijst.
• Concessieverwijzingen
  De verkopers weigeren de koper te sluiten, en vaak verwerpen zij aanbiedingen die vragen voor verkoper betaald inspecties.
• Voorwaardelijke aanbiedingen zijn zeldzaam
  Kopers vinden het makkelijker om hun huizen te verkopen en te realiseren dat verkopers het niet eens zijn met een contingent aanbod met 10 kopers in de vleugels.
• Kopers vragen zelden reparaties.
  Kopers krijgen nog steeds huisinspecties, maar vergen een verzoek om reparaties, en accepteren het onroerend goed "zoals het is."
• Verkopers controleert de transactie
  Het is gebruikelijk voor verkopers onderhandelen over kortere inspectietijden en van kopers te verwachten dat bepaalde onvoorziene gebeurtenissen, zoals beoordeling of lening contingenten, afzien.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}