Definitie van meerdere aanbiedingsdiensten

Definitie: Een meervoudige noteringsdienst, of MLS, is een marketingdatabase die is opgericht door een groep medewerkende makelaars. Het is de bedoeling nauwkeurige en gestructureerde gegevens te verstrekken over eigenschappen te koop. Het is ook een mechanisme voor het opnemen van makelaars om compensatie te bieden aan kopermakelaars die een koper voor hun beursgenoteerde eigendom brengen.

Elke MLS heeft zijn eigen regels en procedures. Als het lidmaatschap alle REALTORS® zijn, dan zijn de regels opgevolgd op regelgeving uitgegeven door de National Association of Realtors®.

Met behulp van strenge gegevenscriteria en het verstrekken van regels voor het bieden van schadevergoeding aan andere makelaars, heeft de MLS de afgelopen jaren het voornaamste voertuig voor de overgrote meerderheid van de vastgoedtransacties geweest.

MLS Associations

Er is niet echt een nauwkeurige telling van MLS-organisaties, en ze zijn voortdurend samengevoegd en afbreken. Een bron rapporteert: Er zijn 1, 400 lokale verenigingen / planken die elk hun lokale MLS-praktijken regeren en 54 staats- en grondgebiedverenigingen van REALTORS® die de lokale planken bezitten. In Canada zijn er 101 lokale verenigingen en 11 staatsverenigingen.

Makelaars in een marktaandeel zijn lid van een MLS om huizen te kunnen delen voor verkoopinformatie met andere makelaars. Het is zeer efficiënt, omdat elke makelaar zo veel mogelijk andere makelaars wenst om hun aanbiedingen te zien en kopers te brengen die interesse hebben. De regels van de MLS geven aan dat makelaars bij elke notering aanduiden van het percentage van de noteringskommissie die door de verkoper betaald wordt, die zij delen met een ander makelaarslid die een succesvolle koper brengt.

Nauwkeurigheid van informatie

MLS-registers worden beschouwd als de meest nauwkeurige voor zover gegevens op het internet of elders. Dit is te wijten aan regels die strikt worden afgedwongen, zelfs de leden van de boete die zich niet houden aan de structuur- en inhoudsregels.

• Tijdigheid - nieuwe vermeldingen moeten binnen een bepaalde tijd worden ingevoerd. Boetes worden gegenereerd als een lid de volledige lijstgegevens niet binnen de deadline invoert. Over het algemeen is dit 24 tot 48 uur nadat de noteringsovereenkomst is getekend.
• Nauwkeurigheid - van vierkante footage naar richtingen en locatie, wil de MLS-vereniging een hoog niveau van nauwkeurigheid in de ingevoerde informatie handhaven.
• Foto's - Kwaliteit en aantal foto's wordt ook vaak gedomineerd, hoewel deze een beetje kan variëren.

Over het algemeen worden de lokale MLS IDX, Internet Data Exchange feeds en zoeksystemen beschouwd als de meest accurate en actuele, beter dan de grote sites zoals Zillow en anderen.

Klachten en geschillen

De MLS verlenen normaal gesproken bemiddeling, arbitrage of beide voor geschillen tussen leden.Ze proberen ook de eerste bestemming voor consumentenklachten te zijn, aangezien het volgende niveau de staatsvergunningskaart is.

Elke lokale MLS heeft ook een ethisch comité om klachten van leden over de ethiek van anderen te horen. De commissie hoort beide partijen van geschillen en regels over de situatie. Veel problemen hebben te maken met commissies.

Procuring Cause - Dit is een concept dat bepaalt welke makelaar de voornaamste reden is voor de betrokkenheid van de klant bij de transactie. Met andere woorden, en wanneer het vaker voorkomt, wie heeft deze koper tot het contract gekomen om dit huis te kopen?

Het internet verergerde deze situatie. Mensen gaan naar websites en zoeken naar huisvermeldingen, en zij kunnen de vermeldingsagent bellen of e-mailen om een ​​vraag te krijgen over het vastgestelde object.

Later, als een andere agent deze koper brengt omdat het met hen was gewonnen bij het vinden van een huis, kan de vermeldingsagent zeggen dat hun eerste contact de 'aanhoudende oorzaak' heeft gemaakt.

De ethische commissie zal de situatie zien als een geheel en in de context van wie deed en wanneer zij het deed. Over het geheel genomen, als u een vraag over de eigenschap beantwoordt, is alles wat er gebeurd is met de vermeldingsagent, de afnemer van de koper recht op de commissie.

De lokale MLS is een geweldig hulpmiddel voor gedeelde marketing van huizen te koop.