Video: Wat is leasing? 2024
De term "gross-up" is typisch van toepassing op volledig gehuurde leases, soms wel "full-service leases" genoemd. De huurder betaalt vaste bedragen voor bepaalde diensten op basis van een basisverhuur voor de werkelijke ruimte die hij met dit type lease leaseert.
Bijvoorbeeld, een verhuurder zou kunnen betalen voor gemeenschappelijk gebiedsonderhoud, ook wel CAM-uitgaven genoemd, en verdeel dit bedrag door het aantal brutale vierkante meter in een gebouw en breng elke huurder een bedrag op basis van het percentage vierkante voet die hij in beslag neemt.
Een opbrengsclausule in een huurovereenkomst laat toe dat als een gebouw minder dan 90 tot 100 procent bezet is, de kosten nog steeds worden berekend voor het door de huurders toegewezen deel van de bedrijfskosten tot die percentages-90 tot 100 procent.
Gross-up wordt betaald als extra huurprijs en omvat meestal variabele kosten, die in een bepaalde maand kunnen oplopen of dalen op basis van bezetting en andere factoren.
De voordelen van groothandel voor verhuurders
Dit is een geval waar u niet krijgt wat u betaalt als u de huurder bent. Als voorbeeld laten we zeggen dat Leo Landlord net een commercieel gebouw heeft gekocht. Tom Tenant is de eerste om de ruimte van hem te huren. Tom huurt 10.000 vierkante meter winkelruimte. Het gebouw bedraagt 100.000 vierkante meter. Tom huurt 10 procent van het gebouw.
In een fundamenteel pro rata scenario dat de variabele kosten tussen huurders verdeelt, zou Tom 10 procent van die kosten betalen omdat 10 procent van het gebouw aan hem wordt toegewezen.
Maar nu laten we zeggen dat Leo het moeilijk heeft om andere huurders te vinden en deze situatie blijft voor een paar maanden aan de hand. Leo zit in de huurprijs van Tom in een huurcontract, maar Leo staat vast voor 90 procent van de uitgaven die door zijn huurders normaal gesproken worden betaald, simpelweg omdat er geen andere huurders zijn die hij kan toewijzen.
Met een gross-up-clausule kan Tom het percentage tot 50 procent verhogen, maar waarschijnlijk 95 of 100 procent omdat hij de enige huurder in het gebouw is.
Hoe is deze beurs?
Tom Tenant zou misschien niet denken dat deze regeling eerlijk is, maar Tom is in feite de enige huurder die profiteert van de diensten die in deze variabele kosten zijn opgenomen. Leo-verhuurder heeft geen rechtstreekse voordeel, dus het kan worden gezegd dat het onbillijk is dat hij 90 procent van de diensten moet betalen die alleen Tom gebruikt. Misschien houdt een van deze kosten in het bewaken van bewakingscamera's op de parkeerplaats. Omdat er geen andere huurders zijn, zijn de klanten van Tom de enige die in die parkeerplaats komt en gaan, dus het lijkt me redelijk dat Tom alleen voor de dienst moet betalen.
Lees de fijne afdruk
Als u overweegt een commercieel contract aan te gaan, lees de fijne afdrukken zorgvuldig en bescherm uzelf door een beetje extra huiswerk te doen.Als er inderdaad een vergrijzingsclausule is, controleer dan of de toegestane stijging binnen redelijke percentages ligt. Als Tom betaalt voor al die surveillance apparatuur, betreurt hij waarschijnlijk dat hij niet geprobeerd heeft om het percentage naar beneden te onderhandelen. Het toegelaten percentage moet duidelijk worden vermeld in de huurovereenkomst.
Als Tom in de verleden geschiedenis van Leo had gekeken met commerciële gebouwen, had hij wellicht geleerd dat Leo historisch moeilijk de huurders van een of andere reden heeft gehad om huurders te houden en te houden. Of misschien is Leo gewoon onervaren - dit is zijn eerste poging om zo'n investering te maken, zodat het misschien een beetje tijd kan duren om het goed te krijgen. Hoe dan ook, Tom wil misschien niet met Leo een huurcontract aangaan met een brutoclausule om deze reden. Het is waarschijnlijker dat hij op een gegeven moment slechts een paar huurders in de woning kan zijn. Als er zeven huurders 70.000 vierkante meter van Leo huren, zou de opbrenging minder zijn, in wezen het verschil tussen 70 procent en 95 of 100 procent, en dat verschil zou verdeeld zijn tussen alle zeven huurders.
Andere Verwante Voorwaarden
- Triple Net Lease
- Nettoverhuur
- Verhuurbare Vierkante Voeten
- Gebruiksvriendelijke Vierkante Voeten
- Belastingfactor