Een volledige prijsaanbod accepteren

Vraag: Is een thuis verkoper verplicht een volledige prijsaanbod te accepteren?

Een lezer vraagt: "Mijn vriend en ik zijn zo boos op onze agent dat we brand kunnen spugen. We willen graag weten of we de agent kunnen melden bij een vastgoedraad. Op dit moment zijn onze onroerend goed De markt is gunstig voor verkopers. U kunt een hondenhuis op de markt zetten en 10 keer verkopen wat het waard is. We zetten ons huis te koop op $ 325, 000. Ten eerste hebben we voor bijna 3 aanbiedingen helemaal geen aanbiedingen gehad Nu hebben we een offerte van $ 325.000, en onze agent pushing en pushing ons om dat aanbod te accepteren. Wat willen we een telleraanbod ondertekenen voor $ 340, 000, maar onze agent weigerde. zou ons de hoogste prijs moeten krijgen. Is een huisverkoper verplicht een volledige prijsaanbod te accepteren? "

Antwoord: Oh, mijn, je zou je moeten verheugen, niet afwijzen. De belangrijkste reden dat een huisverkoper geen volledige prijsaanbieding zou accepteren is als de verkoper andere aanbiedingen tegen hogere prijzen heeft ontvangen. Dan kan een verkoper in plaats daarvan een van die aanbiedingen accepteren. Het wordt niet ethisch beschouwd, en het kan zelfs tegen de wet zijn om een ​​koper te vragen om meer dan de loonprijs te betalen wanneer de koper een prijsaanbod heeft gedaan.

Op de markten van de verkoper is het normaal om meerdere aanbiedingen te ontvangen als u een zeer wenselijk huis verkoopt. Soms verward verkopers meerdere aanbiedingen en de rechten die meerdere aanbiedingen begeleiden, met de enige aanbieding die wordt ontvangen. Dat kan gebeuren in jouw geval. Als een verkoper slechts één aanbieding heeft ontvangen, zijn de regels veel verschillend.

De eerste plaats om te proberen het juiste ding te vinden is in je hoofd. Laten we een analyse proberen. Zeg, je loopt door een bakkerij en het bord in het raam ademt Giant Cinnamon Rolls voor 99 cent elk.

Je bent hongerig. U komt binnen en geeft de kassier een geld, en vraagt ​​om een ​​kaneelrolletje. De kassier schudt haar hoofd en zegt, "Mijn baas heeft besloten deze rollen te verkopen voor $ 3. 50 per stuk. Dat kost $ 3, 50 alsjeblieft."

Hoe zou dat voor je voelen? Zou je het gevoel hebben dat je slachtoffer bent van aas en schakelaar? Denk je dat dit valse reclame is?

Misschien voelt u alsof u over de straat loopt naar een concurrerende bakkerij om hun reusachtige kaneelrolletjes in plaats van $ 1 te kopen. 50 elk. Wat je dacht was een koopje was een oplichterij.

Het juridische aspect is nog belangrijker. In sommige staten, wanneer een verkoper een volledige prijsaanbod van een gekwalificeerde koper ontvangt, betekent dit dat de makelaarskantoor de opdracht heeft verdiend. Dit betekent dat als u het full-price-aanbod weigert, u de commissie nog steeds een commissie kan verschuldigen omdat de makelaar is uitgevoerd. Dit was vroeger de wet in Californië voor vele, vele jaren maar veranderde in 2013.Nu moet de escrow sluiten voordat de makelaar recht heeft op de commissie.

Maar de noteringsovereenkomst kan een verbod bevatten die zegt dat de verkoper geen volledige prijsaanbieding kan weigeren. Bovendien kan de meervoudige noteringsdienst waar de vermelding wordt gepubliceerd, ook zijn eigen regels voor aanbiedingen hebben.

Mijn eigen MLS, bijvoorbeeld, is MetroList. MetroList-regels zijn als een verkoper een volledige prijsaanbieding ontvangt en dit aanbod weigert, we moeten de verkoopprijs in MLS verhogen of in de opmerkingen van de vertrouwelijke agent merken dat de verkoper een volledige prijsaanvraag heeft geweigerd. Een nota zoals dat in MLS zou waarschijnlijk stoppen met andere agenten om het huis aan te bevelen aan hun koper.

Bovendien kan het worden beschouwd als misleidende reclame als een verkoper adverteert dat een huis beschikbaar is om te kopen op 325.000 dollar, maar wil echt 340.000 dollar en laat het niet open. Als u $ 340.000 wilt, dient u uw huis te adverteren op $ 340, 000.

Uiteraard zijn deze logica en regels niet van toepassing op meerdere aanbiedingen. In uw eigen situatie is uw huis al 3 maanden op de markt geweest zonder dat u aanbiedingen heeft ontvangen. Dit zegt dat er iets mis is met uw huis of markt, het is op de verkeerde plaats, of slechte staat of de prijs is te hoog. Wat het probleem ook is, het lijkt erop dat kopers uw huis niet willen kopen, veel minder betalen $ 325, 000 of u zou al een offerte hebben ontvangen, zelfs een lowball aanbod.

Om de prijs te verhogen op die ene koper die bereid is en in staat is om uw huis te kopen is krankzinnig.

Ik weet dat dit niet is wat je wilt horen, maar dat is wat ik mijn eigen verkoper zou vertellen in een dergelijke situatie. De feiten spreken voor zichzelf. De meeste verkopers in uw positie zouden dankbaar en verheugd zijn om een ​​volledige prijsaanbieding te ontvangen, vooral na zo'n lange tijd op de markt. Ik hoop dat u uw standpunt zal heroverwegen en de volledige prijsaanvraag accepteert.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.