Een modelhuis kopen vanuit een bouwer

Het kopen van een modelhuis is een beetje als het kopen van een auto die uitsluitend voor teststations is gebruikt. Iedereen weet dat een dealer over het algemeen de prijs op een auto met zeer lage mijl zal korting. Bouwers zullen vaak ook de prijs voor een modelhuis korting, maar niet om dezelfde reden. Het is onwaarschijnlijk dat het modelhuis ooit gebruikt werd als woonwijk.

Hier zijn 10 tips om u te helpen de beste deal te krijgen op een modelhuis van de bouwer:

1) Vraag naar All The Model Homes

De meeste modellen zijn onder meer gratis upgrades, designer verf en designer raambekledingen. Bouwers verkopen vaak huizen voordat ze gebouwd zijn op basis van de indeling van het modelhuis, zodat ze het model mooi willen laten zien en kleine kosten kosten om het te versieren. Dan verkopen ze de upgrades afzonderlijk aan kopers die een huis kopen die nog niet is gebouwd. Kies het huis met de beste upgrades, indeling en locatie.

2) Huur uw eigen agent voordat u een modelhuis koopt.

Voordat u voet in een kantoor van een nieuw huis verkoopt, breng de agent van uw koper met u mee. Sommige bouwers laten uw agent niet toe om u te vertegenwoordigen als u onbeschikbaar bent. De meeste kopers herinneren zich niet eens aan het ondertekenen van iets, zo goed zijn de reps bij het verkoopkantoor.

De verkoopagenten van de bouwer worden betaald om de bouwer te vertegenwoordigen, ongeacht wat ze u kunnen vertellen. Velen zullen hoge druk tactieken gebruiken om u te overtuigen om het contract te ondertekenen.

Uw eigen agent zal u vertegenwoordigen, wees uw fiduciaire en moet de positieven en de negatieven onthullen.

3) Vraag of het Modelhuis was bezet

Ontdek of het huis ooit werd gebruikt als verkoopkantoor en zo ja, hoe lang. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat de keukenapparatuur gebruikt zijn, is het mogelijk dat de badkamers niet in perfecte staat zijn.

U kunt deze informatie gebruiken om te beweren dat het huis misschien niet meer als nieuw wordt beschouwd, en dus een beetje minder waard.

4) Vergelijk de vergelijkbare verkoop in de onderverdeling

Als de bouwer de woningen niet in MLS vermeldt, zal uw agent geen vergelijkbare verkopen van MLS kunnen verkrijgen. U kunt echter nog steeds de harde gegevens van een titelbedrijf verkrijgen, maar u weet niet welke woningen werden verkocht met welke upgrades. De geadverteerde verkoopprijs betekent heel weinig.

Terwijl u naar vergelijkbare verkoop kijkt, controleert u of er veel daden naar het eigendomsadres zijn verzonden en hoeveel zijn er elders verstuurd, wat aangeeft dat sommige van de woningen door beleggers kunnen zijn. Als de markt plotseling druppelt, zijn beleggers meestal de eerste die borgt. Bovendien is een deel van de reden dat u in een nieuwe onderverdeling koopt, omgeven door andere kopers, net als u, niet huurders.

5) Verkrijg juridisch advies voordat u een koopcontract ondertekent

Overweeg het aannemen van een vastgoedadvocaat om uw contract te herzien voordat u het ondertekent. Standaard koopovereenkomsten zijn ontworpen om iedereen buiten de rechtbank te houden, maar ze bevatten niet per se taal die de koper beschermt. De meeste contracten beschermen de bouwer en kunnen 100 pagina's of meer bevatten.

6) Overweeg het gebruik van uw eigen kredietverstrekker

Bouwers verkiezen vaak hun eigen kredietverlener omdat de bouwer volledig op de hoogte wordt gehouden van je persoonlijke vooruitgang; het is one-stop shopping voor een bouwer. Maar de kredietverlener van een bouwer biedt u misschien niet de beste lening en rente. Bovendien kan de bouwer het kredietbedrijf bezitten. Vraag uw agent voor lenerverwijzingen.

7) Huur een Home Inspector

Huur een gekwalificeerde inspecteur - niet je vader of je buddy contractant - een echte inspecteur krijgen. Wees aanwezig voor de inspectie en vraag vragen omdat een nieuw huis defecten kan bevatten. Het HVAC-systeem kan te klein zijn of de loodgieter kan achteruit worden geïnstalleerd. Bouwarbeiders maken fouten. (En laten we niet eens praten over de lege Taco Bell Big Drink cups gevuld in wandholtes.)

8) Bekijk de reputatie van de Bouwer

Als een koper een slechte ervaring heeft met een bouwer, spreekt het woord snel door een gemeenschap.

Maar je weet niet of een slechte rep een geïsoleerde ervaring is of als het bedrijf van de bouwer herhaaldelijk slechte publiciteit op zich brengt, zonder de publieke records voor rechtszaken te controleren en te verifiëren.

9) Onderhandel de prijs- en modelhuisinrichting

In sommige nieuwe huisgemeenschappen is het de standaardpraktijk om het meubilair in het model te verlaten. Dit betekent dat het meubilair, het kunstwerk op de muren en knickknacks bij het huis blijven, als u erom vraagt. Wanneer u deze artikelen in het contract plaatst, vermelden zij dat ze zonder overweging en zonder garantie bij het huis moeten blijven.

Wordt niet geïntimideerd door een huisadviseur of agent van een bouwer die je kan vertellen dat de prijs stevig is. De prijs is zelden stevig. Onderhandelen vanuit een positie van kracht. Vraag uw agent om advies. Bouwers zullen vaak onderhandelen.

10) Probeer het laatste model thuis te kopen

De close-out-verkoop draagt ​​vaak de beste prijzen. Verder, door een van de laatste modellen te kopen, hoeft u zich geen zorgen te maken of de andere woningen zullen worden gebouwd omdat ze al zijn gebouwd. Er is ook geen zorgen dat toekomstige nieuwe woningverkoop tegen mogelijk lagere prijzen uw marktwaarde kan dalen omdat u het laatste modelhuis kocht.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.