HARP 2. 0 - Lees over het Home Affordable Refinance Programma

Het Home Affordable Refinance Programme (HARP) is een initiatief dat is ontworpen om huiseigenaren te helpen hun huizen te herfinancieren. HARP 2. 0 is de tweede poging om het programma uit de grond te krijgen, na een beperkt succes op de eerste poging. Huiseigenaren hadden eerder alleen kunnen herfinancieren met een lening tot waardeverhouding van 125% of minder.

Wat kan HARP 2. 0 voor leners?

HARP gaat er echt over om huiseigenaren te herfinancieren tegen historisch lage tarieven, waardoor ze geld kunnen helpen geld te verdienen op woningen.

Met huizen diep onder water hebben veel huiseigenaren niet kunnen herfinancieren.

Refinanciering bij lage tarieven kan ook helpen huiseigenaren krijgen in een gewone-vanille hypotheek. Zij kunnen zich verplaatsen naar kortere looptijdsleningen zonder dramatische veranderingen in hun maandelijkse betaling, zij kunnen zich verplaatsen naar leningen die aflossen of afbetalen worden (in tegenstelling tot alleen rente-leningen), of zij kunnen van vaste renteverplichtingen (ARM's) verhuizen naar een vast tarief die voor de duur van de lening laag blijft.

Hoe kan dit u helpen? Voer de cijfers uit om zelf te weten te komen als er een voordeel is voor herfinanciering. Je zou misschien een lagere betaling kunnen betalen, de lening sneller kunnen betalen of minder in de komende jaren interesseren. Om de antwoorden te krijgen, kijk hoe u leningen kunt berekenen of laat onze rekenmachine het voor u doen.

Hoogtepunten van HARP 2. 0

Het maakt niet uit hoe ver je onderwater bent - onbeperkt lening voor waardeverhoudingen zijn toegestaan voor herfinanciering tegen vastrentende hypotheken

In de meeste gevallen worden afwijkingen afgeweken (waardoor de kosten laag blijven)
Als u voorheen geen particuliere hypotheekverzekering (PMI) heeft gehad, wordt het niet toegevoegd wanneer u onder HARP herfinanciert
U kunt wellicht iemand van een lening verwijderen (zoals een ex-echtgenoot).
Slecht krediet is minder belangrijk dan het zou zijn als u om herfinanciering aanvraagt zonder gebruik te maken van HARP
Beleggingseiendommen en tweede woningen - en uw primaire woning - kunnen worden geherfinancierd.
Tarieven en tarieven kunnen lager zijn dan zij zouden zijn als u zelf herfinanciert (indien herfinanciering zelfs zonder HARP mogelijk is)

Uw inkomsten en activa documenteren kan minder lastig zijn dan als je jezelf herfinancierde.

De redenering achter HARP

Waarom probeert de Obama-administratie het makkelijker te herfinancieren door middel van het Make Home Affordable-programma? De leningen zijn al op de boeken, dus het risico op mislukking is al bij Fannie Mae of Freddie Mac. Door u te herfinancieren met een lager tarief, is het meer kans dat u de lening volledig terugbetaalt. Als u vast zit in een huis met hoge betalingen, bent u meer kans om op de lening te standaard of gewoon weg te lopen.

Houd er rekening mee dat als u in aanmerking komt voor HARP, u al uw betalingen heeft gedaan, zodat het risico op standaardinstelling alleen maar daal.

In aanmerking komende eisen

Om in aanmerking te komen voor herfinanciering onder HARP, moet u voldoen aan de volgende criteria:

U weet misschien niet of uw lening onderdeel is van Fannie Mae of Freddie Mac - denk niet dat het niet alleen is omdat u betaalt aan "Wells Fargo" of een andere bank. U betaalt betalingen aan uw leningdienst, maar de eigenaar van de lening kan een andere entiteit zijn.

HARP-herfinancieringskosten

Herfinanciering onder HARP is vergelijkbaar met herfinanciering onder andere omstandigheden; er zijn kosten in verband met de afsluiten. U kunt de meeste van die kosten in de lening kunnen rollen, wat betekent dat u niet hoeft te betalen voor het herfinancieren, maar u betaalt de rente voor de komende jaren op rente. Anders is uw kosten de rente die u betaalt op de lening. Als het programma voor u uitkomt, moet dat tarief lager zijn dan wat u betaald hebt.

Houd er rekening mee dat een lagere maandelijkse betaling niet noodzakelijk betekent dat u geld bespaart (hoewel het u tot op heden blijft helpen). Je moet echt de nummers zelf uitvoeren. Als u uw lening saldo verhoogt door in de afsluitende kosten te rollen, en u verhoogt het aantal jaren dat u rente betaalt, mag u niet zoveel verdienen als u denkt.

Verhuizen met HARP 2. 0

Als u HARP 2.0 wilt gebruiken om te herfinancieren, praat dan met een hypotheekverstrekker. Uw bestaande kredietverlener kan het omgaan, of u moet elders kijken. HARP heeft zijn eigen regels, maar elke kredietverlener heeft zijn eigen regels - ze zijn misschien niet bereid of kunnen u helpen om het programma te gebruiken. Als u denkt dat u in aanmerking komt, maar uw kredietgever zegt dat u het niet bent, probeer een andere kredietgever.

Als u vragen heeft, kunt u altijd de HOPE Hotline van de huiseigenaar bellen op 888-995-HOPE (4673).

Nadelen van HARP 2. 0

Het Home Affordable Refinancing Programma kan u zeker helpen om geld te besparen op u maandelijkse betalingen. Het verandert echter niet in het feit dat uw lening ondersteboven is en dat u nog steeds met die realiteit moet omgaan. Het kan jaren duren voordat u even terugkomt, en u moet alle alternatieven evalueren (zoals korte verkoop en wijzigingen). Als u van plan bent om uw huis voor de lange termijn te houden, kan HARP 2.0 0 zinvol zijn.

Voordat u geld besteedt aan de sluitingskosten, moet u uw uitgangsstrategie achterhalen: hoe en wanneer denkt u dat u uw huis verkoopt?

Uw lening is eigendom of gegarandeerd door Fannie Mae of Freddie Mac
Het was met Fannie of Freddie op of voor 31 mei 2009
Uw lening tot waardeverhouding is boven 80%
U bent actueel op uw hypotheek, en betaald voor het afgelopen jaar

Lees vervolgens of uw lening wordt gehouden door Fannie Mae of Freddie Mac.

Voor Fannie Mae-leningen, zoek hier
Voor Freddie Mac-leningen, zoek hier