Begrip titelverzekering: tips en valkuilen

Onroerendgoedtitelverzekering is een belangrijk onderdeel van de meeste onroerend goed closing-transacties. Zoals de naam al aangeeft, verzekert het de eigendom van het onroerend goed ten voordele van de koper. Titelverzekering is een beschermende maatregel om uw eigendomsbelang in onroerend goed te verzekeren. Het verzekert echter niet elke mogelijke situatie die uw titel kan bedreigen en er zijn uitgebreide 'uitzonderingen' in elk beleid.

Wanneer een koper bezig is met het sluitingsproces, ontvangen ze op een bepaald moment een "titelbinder" of "verplichting". Dit kan een zeer dikke stapel papier zijn en veel informatie bevatten over de geschiedenis van het eigendom van het onroerend goed.

Tip: LEES het!

Ja, er zullen veel saaie dingen zijn. Er zullen ook enkele heel oude spullen zijn die ver teruggaan in de geschiedenis, soms zelfs tot de oorspronkelijke landsubsidies. U kunt weinig of niets doen om deze informatie te betwisten of om wijzigingen aan te brengen, dus waarom zou u het lezen?

Er kunnen vermeldingen van oude akte-beperkingen zijn die doorgaan naar alle volgende eigenaars, en je bent onderworpen om ze te gehoorzamen. In meer landelijke gebieden zijn er eigenaars geweest die akte-beperkingen op de verkoop hebben opgelegd die bepalen hoe het land kan worden gebruikt. Een voorbeeld is een beperking van het aantal bomen dat door toekomstige eigenaars zou kunnen worden gekapt. Dit lijkt misschien een kleinigheid, tenzij je van plan bent om een ​​stuk land vrij te maken voor het verbouwen van gewassen.

Als je het toch doet, word je er dan op gebeld? Misschien niet, tenzij er erfgenamen zijn van de oorspronkelijke eigenaars die hun geheugen en wensen waarderen. Wanneer u echter gaat verkopen, kunnen er problemen zijn met uw overtreding en de eigendomsrechten van de nieuwe kopers.

Vaker zijn de beperkingen voor huiseigendom en onderverdeling.

Je hebt door de buurt gereden en vindt het leuk. Je houdt van het huis. Je bent enthousiast over het intrekken en genieten van je nieuwe huis. Een van je eerste aankopen na de intrek is een mooi houten opslaggebouw waar je kampeer- en zeiluitrusting wordt ondergebracht. Je krijgt het helemaal in orde en dan krijg je een brief van de vereniging van huiseigenaren dat je de structuur moet verwijderen, want het is niet toegestaan ​​of het dak is zichtbaar boven de privacyhekken.

Geloof het of niet, er zijn leden van deze wijken die rondrijden en op overtredingen letten. Eén eigenaar die de beperkingen in het titelbladdocument wel heeft gelezen, kreeg nog steeds een minder dan vriendelijke brief. Hij bezat een boot en wist dat hij deze niet ergens op het terrein kon parkeren en opbergen waar hij zichtbaar was. Hij offerde zijn auto aan het weer om de boot in de garage te houden. Toen hij echter besloot om te verkopen, belde hij een bootmagazine om het op te nemen. Een van hun diensten was om een ​​persoon te sturen om foto's van de boot te maken.Er werd een overeenkomst gesloten voor de eigenaar om een ​​cheque in de boothandschoenendoos achter te laten en de boot op de oprit op de dag van de foto's te parkeren.

Je raadt het al. De volgende week arriveerde de brief, ook al was de boot nog maar één dag buiten geweest en werd hij prompt teruggebracht naar de garage.

De eigenaar was niet blij met de toon van de brief over hoe 'goede buren' zich zouden moeten gedragen, maar alles was gedaan en er was eigenlijk geen actie te ondernemen.

Dit verhaal is elk jaar een van de tienduizenden, van hoge grasklachten tot gedwongen verwijdering van buitenbeplanting of kleurkeuzes. Lees daarom de documenten die zijn bijgevoegd bij de titelverzekeringsbinder, omdat ze u later kunnen bijten, waardoor u minder van uw eigendom zult genieten.

Pitfall: Not Understanding Exceptions

Er zal een deel van de map of verplichting zijn die aangeeft wat NIET wordt gedekt door het beleid. Vaak begrijpt de koper niet dat er ernstige beperkingen of problemen kunnen zijn in dit gedeelte. Er zijn altijd bepaalde dingen uitgezonderd van de dekking, waaronder:

• Er kunnen geen claims worden ingediend voor dekking op basis van inbreuken of activiteiten in verband met legale uitoefening van toegangs- of erfrechten. Een voorbeeld dat voor sommige eigenaren een probleem was, is het gebruik van gebruiksdiensten. We hebben allemaal elektriciteit, water, riolering en vaak gasleidingen nodig die ons eigendom dienen. Deze erfdienstbaarheden die aan nutsvoorzieningen worden verleend, stellen hen in staat het pand te betreden en hun lijnen en infrastructuur te graven, aan te leggen en te repareren. Als u een erfdienstbaarheidsoogmerk heeft van 10 voet langs één eigendomslijn, betekent dit dat alles wat u bouwt of installeert op dat 10 voet stuk land het risico loopt op schade of meer. Als je een betonnen patio opzet die zich uitstrekt tot in dit gebied, kan deze worden opgebroken door een nutsvoorziening om bij hun leidingen of pijpleidingen te komen.
• Er kunnen geen claims worden ingediend voor vermelde items in enquêtes of in aktebeperkingen of andere items die specifiek zijn geregistreerd in provinciale records. Een voorbeeld was een erfdienstbaarheidsverbod dat werd toegekend aan een naastgelegen buurman om een ​​bestaand septisch systeemuitspoelingsveld te repareren dat inbreuk maakte op het onroerend goed. De nieuwe koper was niet blij toen de buurman een deel van zijn tuin moest sluiten om de doorlatende veldleidingen te vervangen. Het was echter in de uitzonderingen en niet een claim die kon worden ingediend voor compensatie.

Dat zijn een paar voorbeelden van uitzonderingen op de dekking. Het is erg belangrijk om de uitzonderingen te lezen. Het is onwaarschijnlijk dat er iets is dat u alarmeert, maar u moet weten wat ze zijn om problemen later te voorkomen.

Tip: Begrijp de dekking

Bepaalde aspecten van de titelverzekering worden geregeld door de afzonderlijke staten, dus u wilt de regels van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt, begrijpen. Een goed voorbeeld is de gelaagde titelverzekering die beschikbaar is in New Mexico. In een poging om het beleid zo betaalbaar mogelijk te maken voor verkopers (onderhandelbaar, maar verkopers meestal premie betalen voor kopers), sluit New Mexico de enquêtedekking uit van een 'basisbeleid'."

Een koper die wil dat fouten die in enquêtes worden ontdekt, worden gedekt als het eigendom van de koper wordt bedreigd, zou extra dekking moeten kopen. Dit is aan te raden, en uw makelaar zou dat moeten zeggen. Het is een groot probleem later, maar zelden. Een geval was een fout die werd ontdekt toen de buurman een onderzoek deed en 12 voet langs de eigendomslijn toebehoorde aan de buurman. De vermeende eigenaar die de verloren voeten verloor een hele rij bomen geplant jaren eerder ook. Het was niet bedekt, dus geen compensatie kwam hun kant op.

Pitfall: Vertrouwen op anderen om te adviseren in plaats van het lezen van

LEES de titel verzekeringsverplichting en vraag zoveel vragen als nodig om uw dekking volledig te begrijpen, evenals wat niet wordt gedekt. ​​Vertrouwen op het bedrijf van de titel of makelaars is op eigen risico.