Leren hoe u een netto-winst uit huisverkoop kunt berekenen

Elke ijverige makelaar die ik ken, bereidt een netto blad voor de verkoper op bij het ondertekenen van een noteringsovereenkomst of een vergelijkende marktanalyse. Omdat de tweede vraag over de gedachten van verkopers - direct na de onderhandelingen over vastgoedcommissies - is hoeveel de verkoper netto zal hebben. Home verkopers verwachten een redelijke reactie op: Wat is de netto winst van de verkoper?

Om de netto winst van een verkoper te kunnen berekenen, moet u toegang hebben tot de verkoopkosten en uw agent twee nettoblaar berekenen.

Het eerste netto blad is gebaseerd op het ontvangen van de volledige lijstprijs. Het tweede netto blad is uitgegaan van de mediane verkoopprijs van soortgelijke woningen in de buurt. Zo kunnen verkopers kijken naar een aantal nettowinstnummers.

Afsluitingskosten Debiteuren en Credits

• Verkopers Verklaringen: De verklarende sluiting van de verkoper, niet te verwarren met een HUD-1, is een afstemming van kredieten en afschrijvingen. Een krediet, bijvoorbeeld, is het bedrag van de verkoopprijs, want dat is het bedrag dat de verkoper ontvangt. Debieten betreffen alle kosten van de verkoop in verband met thuisverkoop. Andere kredieten kunnen verschijnen, zoals voorafbetaalde vastgoedbelastingen, die worden gepresenteerd, terugkeren aan het verkoper dat gedeelte dat vooraf is betaald voor de periode waarin de verkoper de woning niet bezit. Als verkopers zonder eigen vermogen verkopen, zal de cheque die de verkoper in sluit, worden weergegeven als een credit op de sluiting. Afgezien van verkoperskredieten, afgezien van de verkoopprijs, zullen de bottom-line totalen van zowel debeten als de credits gelijk zijn aan de verkoopprijs.

• Verkopers Verklaringen: Kopers krijgen daarentegen een afsluitingsoverzicht met de verkoopprijs als een debet, want dat is het bedrag dat de koper verschuldigd is. Als de koper een belastingrekening betaalt die een gedeelte van de tijd waarop de verkoper de woning heeft bezet, zal dit bedrag als credit aan de koper (en een debet aan de verkoper) verschijnen.

Debiteuren van de Verkoper van de Verkoper

De volgende kosten worden beschouwd als debet aan de verkoper en tegen de verkoopprijs in rekening gebracht. Omdat de verkoopkosten van een verkoper van land tot land, provincie en stad naar stad kunnen verschillen, is het getoonde voorbeeld gebaseerd op een steekproef voor een verkoper in Sacramento, CA. Uw actuele kosten kunnen variëren. Derde kosten zoals die voor titelbeleid, escrow-bedrijven of vastgoedcommissies zullen afhangen van de geselecteerde leverancier.

• Escrow . Deze vergoedingen kunnen een basisvergoeding voor administratiekosten, documentkosten en notariskosten bevatten.
• Opname . Kosten om de eigendomsakte op te nemen in het openbaar record en alle andere documenten die nodig zijn om de titel te wissen.
• Overboekingskosten .De stad van Sacramento kost. 275% van 1% van de verkoopprijs en, hoewel verhandelbaar, betaalt de verkoper het doorgaans.
• Documentaire overdrachtsbelasting naar de provincie . Deze Californië-vergoeding wordt berekend op 55 cent per $ 500 van de verkoopprijs, bij volledige contantransacties. Opmerking: het is niet $ 1. 10 per duizend.
• Plaaginspecties . De kosten om een ​​pestinspectie te verkrijgen.
• Pest Completion . De kosten van de werkzaamheden die nodig zijn om een ​​duidelijk pestrapport uit te geven.
• Disclaimer van natuurlijke gevaren . Een geologisch en milieuverslag.
• Thuisgarantie . Kosten van een jaar huisgarantieplan voor de koper.
• Dakcertificering . Fee voor het certificeren van het dak gedurende 2 tot 3 jaar.
• Reparaties . Aannemer facturen of koper credit voor verzoek om reparatie.
• Koper sluiten kostekrediet . Onderhandelbare som is afgesproken in koopcontract om te betalen voor de afsluitingskosten van de koper.
• Overige koper Credits . Deze kunnen onder meer hypothecaire hypotheken of andere kosten die door de koper worden betaald als onderdeel van het aankoopcontract.
• Hulpprogramma, indien van toepassing . Carmichael Water District, in CA, stuurt bijvoorbeeld waterrekeningen naar escrow. In sommige staten, waterrekeningen "rennen met het pand" en worden niet gerapporteerd op titel of escrow, dus controleer om te zien dat ze worden betaald.
• Eigendomsbelasting . Prorata gedeelte is verschuldigd indien de belastingen nog niet zijn betaald.
• Verenigingskosten voor huiseigenaren . Deze kunnen een document voorbereidingsheffing bevatten, evenals een prorata gedeelte van de maandelijkse huiseigenarenverenigingskosten die nog niet zijn betaald.
• Vastgoedcommissies . Betaling aan notering en kopermakelaars.
• Transactiecoördinator . Fee betaald aan individueel / bedrijf dat de documentatie van de transactie behandelt en de verklaringen van de verkoper behandelt.
• Leninguitbetalingen . De begunstigde eis stelt het bedrag vast dat de totale lening (en) in zijn geheel moet betalen.
• Titel . Titel polisvergoeding betaald voor de titel van het koper's eigendomsbeleid.
• Bezorging of koerier . Uitgaven voor het verzenden of vervoeren van documenten.
• Draad . Deze vergoeding wordt betaald aan de entiteit om de netto winst van de verkoper aan de bank van de verkoper te bedragen.

Netto winst door de verkoper

Voeg eerst alle kosten op om het totale bedrag van de debits te bepalen. Voeg dan de verkoopprijs toe aan de creditprorations. Trek het krediet af van de incasso. Het resterende saldo is de netto winst van de verkoper van de verkoop.

Als de verkoper beschikt over voldoende eigen vermogen, zal het netto winstbedrag, toegevoegd aan de totale debieten, gelijk zijn aan het bottom-line krediet. Dit is de reden waarom de totale incasso altijd gelijk is aan het totale krediet op de verkooppositie van de verkoper.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}